Graaf Johanlaan 9 3434SG Nieuwegein

In de gewilde woonomgeving van Fokkesteeg-Zuid vind je deze sfeervolle en ruime eengezinswoning met garage en een zonnige achtertuin gesitueerd op het zuiden, gelegen aan het water. De woning beschikt over o.a. een lichte en tuingerichte woon-/eetkamer, gezellige open haard, moderne half open keuken met schiereiland, 4 ruime slaapkamers, keurige badkamer en een idyllisch tuinhuis aan het water. Tevens beschikt de woning over energielabel C. De woning wordt centraal verwarmd door middel van stadsverwarming (woning reeds gasloos). Daarnaast is de locatie van deze woning ideaal, dicht bij alle gewenste voorzieningen zoals diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Op loopafstand is gelegen het gezellige oude dorp Vreeswijk, gelegen aan rivier de Lek, waar u heerlijk kunt wandelen. Ook park Oudegein ligt om de hoek, waar zich de kinderboerderij IJsselstee bevindt. Word jij ook al enthousiast van deze fijne woning op gunstige locatie? Plan dan snel je bezichtiging in!

INDELING:
BEGANE GROND: Entree/hal, meterkast, garderobe en toiletruimte met fontein. Tevens biedt de entree/hal toegang tot de garage. De woonkamer kenmerkt zich door het hoge schuine plafond met dakraam, maar ook de gezellige open haard. De woonkamer is tuingericht. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer en open leef keuken met schiereiland welke beschikt over koel-vriescombinatie, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en veel bergruimte. Via de woon-/eetkamer is de riante achtertuin op het zuiden te bereiken. Deze is gedeeltelijk bestraat en voorzien van diverse groenbordes. Aan de achterzijde bevindt zich het idyllische tuinhuis met vlonder aan het water. In de tuin kun je optimaal genieten van de zon en privacy. De voortuin is eveneens verzorgd ingericht.
1e VERDIEPING: Middels een spiltrap in de woonkamer is de overloop te bereiken. Deze biedt toegang tot een drietal slaapkamers van ca 10m2, 11,5m2 en 9,7m2. De grootste slaapkamer biedt toegang tot het balkon. De keurige badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en tegels met een neutrale kleurstelling.
2E VERDIEPING:
Via de overloop is de ruime vierde slaapkamer te bereiken, welke aanvoelt als een heerlijke hotel suite. De kamer beschikt over een dakkapel, wastafel, luxe douchecabine en ingebouwde kastenwand. Daarnaast is er voldoende opbergruimte achter de knieschotten en op de vliering.

BIJZONDERHEDEN:
- Sfeervolle en ruime eengezinswoning in de gewilde woonomgeving van Fokkesteeg-Zuid
- De woning beschikt over een garage.
- De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers.
- Zonnige fraai aangelegde achtertuin aan het water gesitueerd op het zuiden.
- Gelegen in een gewilde woonwijk op een gunstige locatie in de nabijheid van alle voorzieningen.
- Woning wordt centraal verwarmd d.m.v. stadsverwarming (woning reeds gasloos) en tevens bevindt zich er een huurboiler.
- De woning beschikt over energielabel C.
- De brochure is te downloaden op onze website.