Catsstraat 8 7471XP Goor

Een goed gelegen en optimaal geïsoleerde HELFT VAN DUBBEL met vrijstaande garage / berging, overkapping (2017) en oprit (2019) voor 3 auto’s op een mooi perceel zonder inkijk van 248 m².

De woning is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd!) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot.
Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton, waarbij de begane grond vloer geïsoleerd is.
Het pand is gebouwd in 1973 en heeft een inhoud van 397 m3 (NEN 2580 meetrapport). De woonoppervlakte bedraagt 114 m2.

Energielabel: C (geldig tot 1 oktober 2034).

De indeling van dit courant ingedeelde pand luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, toilet, garderobe, toilet, woonkamer, zitkamer, keuken.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken voorzolder met C.V., 4e slaapkamer, bergruimte achter knieschot.

Onderstaand enkele details welke wij u niet willen onthouden:
- Keuken met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), close in boiler (Ltho Daalderop) en magnetron.
- De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer, de raampartijen dragen aan bij een lichte prettige woonomgeving.
- De badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche, toilet en designwastafel.
- Dakkapel (2022) op de 2e verdieping voor meer licht en ruimte.
- VELUX dakraam is geplaatst in 2013.
- Deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- De meterkast is vernieuwd.
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023.
- Er zijn vele draai-/kiepramen aanwezig.
- Deel kozijnen uitgevoerd in kunststof.
- Het pand is geheel voorzien van isolatieglas, deels (2021) HR ++.
- Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2010).
- Voortuin is aangelegd in 2020.

Garage / overkapping:
De riante garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met een bitumineuze dakbedekking. De maatvoering van het geheel met betonnen vloer bedraagt 7,52 x 3,01 m. In de garage is elektra aanwezig.
De overkapping (2017) is opgetrokken uit Douglas hout en is gedekt met asbestvrije golfplaten.

Tuin:
In de – afsluitbare - tuin is het heerlijk vertoeven; deze heeft een zodanige ligging en inrichting dat u steeds verzekerd bent van een plek in de zon maar eveneens een plek waar u de schaduw kunt opzoeken en dit in combinatie met geen inkijk van achterburen.
Uiteraard mag een buitenkraan en buitenverlichting niet ontbreken.

Resumerend:
Een optimaal geïsoleerde woning met garage, overkapping en parkeerplaatsen met een ideaal gesitueerde tuin met veel privacy!


Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.