Diepenheimseweg 23 7471LW Goor

Een volumineuze karakteristieke villa op loopafstand van groen.

Graag nemen wij u mee naar deze VILLA met uitstraling aan de rand van Goor, gelegen op een perceel van 1054 m2.

Op stand wonen aan de rand van Goor en op loopafstand van de kern met trein/busstation, het natuurgebied “De Meene“ is op slechts 100 meter.

Landgoed Weldam ligt op fiets- en loopafstand waar u de alledaagse drukte kunt ontvluchten. Een plek om het leven te vieren!
Het vertrekpunt van eindeloze wandelingen dat is deze villa.
Van deze traditioneel gebouwde jaren dertig villa, gedekt met pannen op een geisoleerd dakbeschot, zijn veel authentieke details zoals hoge plafonds, glas-in-lood, natuurstenen vloeren, paneeldeuren etc. bewaard gebleven.

De villa, gebouwd in 1935, is courant ingedeeld met desgewenst 6(!) slaapkamers en heeft een inhoud van 682 m3 (NEN 2580 meetrapport).
Het woonoppervlak bedraagt: 245 m2.

De indeling van deze sfeervolle VILLA luidt als volgt:

Begane grond: entree/hal, toilet, kantoor, kamer en suite, woonkeuken, bijkeuken, garage.

1e Verdieping: overloop met 2 vaste kasten, 3 slaapkamers, badkamer.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken 4e en 5e en desgewenst 6e slaapkamer.

Relevante wetenswaardigheden:
- Nette keuken (2010) met diverse inbouwapparatuur.
- De keuken is volledig op maat gemaakt door Overbeek Interieurbouw.
- Vloerverwarming is aangebracht in de gerenoveerde badkamer uit 2005 en de op maatgemaakte keuken uit 2010.
- Er is een schonegrondverklaring aanwezig d.d. 25 juni 2012.
- Het pand is deels voorzien van isolatieglas.
- Degelijk en solide gebouwd pand.
- Er zijn 3 dakkapellen vernieuwd.
- Energielabel E.
- Markiezen en zonnescherm aanwezig.
- Verwarming geschiedt middels een “Nefit Ecomline Classic” HR ketel, bouwjaar 2005.
- Vanuit de keuken is de ruime kelder op stahoogte bereikbaar.
- Toilet met fontein.
- Badkamer met ligbad, inloopdouche (twee douches), toilet, dubbele wastafel en dubbele designradiator.
- Op maat gemaakte kast voor wasmachine en droger.

Garage
De inpandige garage kent een maatvoering van 5,97 x 3,19 m.

Planologie:
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Goor” van de gemeente Hof van Twente, vastgesteld op 30 oktober 2018, heeft het perceel Diepenheimseweg 23 de bestemming WOONGEBIED; het gebied “de Meene” achter de villa heeft een agrarische bestemming met landschappelijke waarde en heeft daarnaast een beschermde status als waterwingebied.

Tuin:
Aan de achterzijde van de villa ligt een fijne diepe tuin met veel privacy en “groen”. Diverse zitjes, buitenverlichting en een buitenkraan maken het plaatje compleet.

Ligging:
De karakteristieke villa ligt enigszins verhoogd ten opzichte van de Diepenheimseweg met de kade van het Twentekanaal en op loop-/ fietsafstand van landgoed “Het Weldam” (met onder meer de mooie “Herikerberg”). Het centrum van Goor en NS-/busstation bereikt men binnen 5 loopminuten. De autosnelweg A1 bereikt u binnen 10 minuten.


Verkoper vertelt ..... (zie unieke website van deze villa).

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden