Ambachtsweg 17 7471HB Goor

Niet alle dromen zijn bedrog …..

Aan de rand van de nieuwe wijk “HILTJESDAMWEIDE” bieden wij te koop aan een in NIEUWSTAAT verkerende VILLA met mancave/poolhouse en een fraaie bedrijfsruimte, dit alles op een royale kavel van 906 m2.

Alle opstallen zijn gebouwd in 2021 en hebben een bovengemiddelde luxe afwerking.

Van dit courant ingedeelde en levensloopbestendige pand luidt de indeling als volgt:

BEGANE GROND: entree met trapopgang, woonkamer, open keuken, kantoor/werkkamer, portaal, toilet, bijkeuken, ouderslaapkamer met annex badkamer.
VERDIEPING: overloop met vide, twee ruime slaapkamers, 2e badkamer.

Inhoud woning: 731m3.
Woonoppervlakte: 183 m2.
Gebouwgebonden buitenruimte: 45,1 m2.
Externe bergruimte: 200 m2.
Energielabel: A++++ (geldig tot 8 december 2031).

Van dit woonhuis – gebouwd door Presolid / Aan de Stegge te Enter – brengen wij in willekeurige volgorde de volgende details onder uw aandacht:

- De begane grond vloer van beton is afgewerkt met PVC.
- Vloerverwarming beneden en badkamer boven.
- Lucht- water warmtepomp met buitenunit en warmwatervoorziening.
- Airco-units in de woonkamer/keuken en slaapkamer beneden.
- Zeer luxe keuken met grote koelkast, vaatwasser, “Bora” inductiekookplaat, oven, magnetron, cooker en elektrische bovenkastjes.
- Luxe DRU gashaard.
- 2x grote schuifpui (met tripple glas) naar de glazen overkapping.
- Slaapkamer met badkamer en suite beneden.
- Badkamer boven uitgevoerd met ligbad en inloopdouche.
- Imposante hal met vide.
- Alarmsysteem met 4 camera’s.
- Fibaro systeem voor de aansturing van Domotica zoals verlichting en alarmsysteem.

N.B. Alle raambekleding alsmede de PAX kledingkast in de slaapkamer blijven achter!

Vanuit de woonkamer-keuken bereikt men de glazen overkapping (3,5 x 11
meter) welke grenst aan een prachtig zwembad (3,5 x 8 meter):
• Verwarmd met “eigen” warmtepomp.
• Zoutelektrolyse.
• LED-verlichting.
• Elektrisch roldek.
• Volautomatische stofzuiger.
• Onderhoudsarm.

De resterende tuin is onderhoudsvriendelijk door o.a. kunstgras en keramische tegels.

Achter het zwembad is een buitengewoon luxe en aantrekkelijke mancave / poolhouse gebouwd:
• Ruim 100 m2.
• Vloer, muur en dakisolatie.
• DRU gashaard (flessensysteem).
• Jacuzzi “Caldera Paradiso”.
• Compleet en sfeervol ingerichte bar / poolhouse met tafels, stoelen, accesoires, wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast en raambekleding.
• Eigen toilet!
• Eigen douche en met een 80 liter boiler.
• Sfeervolle verlichting met buitenspots.
• 2x Dubbele openslaande deuren.
• Internet/TV en boxensysteem.
• Separate technische ruimte zwembad.

Aan de straatkant afgesloten door een degelijk en solide hekwerk bevindt zich rechts van de woning de eveneens in 2021 nieuw gebouwde BEDRIJFSRUIMTE:
• 8 x 13 = 104 m2.
• Goothoogte 4 meter met mogelijkheid van een verdiepingsvloer.
• Opgetrokken uit goed geïsoleerde damwandprofielplaten.
• Vloeistofdichte en geïsoleerde betonvloer.
• Automatische roldeur met app-bediening.
• Eigen meterkast + krachtstroom.
• Laadpaal elektrische auto.
• 50 zonnepanelen x 360 W (voldoende voor 0 op de meter).
• Waterontharder.

PLANOLOGIE:
Het perceel Ambachtsweg 17 is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan “GOOR”, vastgesteld op 30 oktober 2018.
Binnen voornoemd bestemmingsplan is het perceel aangeduid als “bedrijventerrein” met de navolgende specifieke bepalingen:
- Woonfunctie en industriefunctie.
- Dienstverlening toegestaan.
- De bedrijfshal mag uitsluitend worden gebruikt voor bedrijfsvoering in de categorie 1 en 2.
- Maximum goothoogte 6 meter.
- Maximum bouwhoogte 10 meter.
- Maximaal 1 woning toegestaan.
- Detailhandel niet toegestaan met uitzondering van ondergeschikte productiegebonden detailhandel.
Op de unieke website van deze woning ( https://ambachtsweg17.nl/) vindt u alle informatie omtrent deze bestemming met voorwaarden / bepalingen en de staat van Bedrijfsactiviteiten.

LIGGING:
De ambachtsweg vormt de “overgang” van een woonwijk (“Hiltjesdamweide”) naar het bedrijventerrein. Een buitengewoon prettige woonplek met de “lusten” van een woongebied en geen hinder van het achterliggende bedrijventerrein. De ligging ten opzichte van de Rijksweg A1 bedraagt slechts 10 km.; de Twentse steden Hengelo, Enschede en Almelo bereikt u met de auto binnen een half uur.


RESUMEREND:
Een bijzonder luxe (energielabel A++++) – levensloopbestendig! – woonhuis op een prima plek met de mogelijkheid een bedrijf(je) te runnen.


Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.