J.M. de Bruijnstraat 69 7471KH Goor

Een fraai gelegen en goed afgewerkte (afgelopen jaren) woning met ultieme tuin van 40 x 10 meter ….

Op een heerlijke ruimtelijke locatie - op “t Gijmink” - hebben wij voor u in portefeuille deze courant ingedeelde en in de afgelopen jaren goed afgewerkte HELFT VAN DUBBEL met vrijstaande garage/berging, overkapping, tuinhuis (2021), oprit op een indrukwekkend ruim perceel van maar liefst 528 m2.

Wat meteen opvalt is de heerlijke vrije ligging met geen inkijk aan de achterzijde van de woning.

Het pand (bouwjaar 1962) is opgetrokken uit spouw geïsoleerd (parels) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd (2022) dakbeschot.

Ook is in 2021 (! ) de bodem van de kruipruimte geïsoleerd!
In 2023 (!) zijn er 8 panelen geplaatst.
De keuken en badkamer zijn gerealiseerd in 2020 en ook is in dat jaar de meterkast vervangen.

De inhoud bedraagt: 350 m3 (NEN 2580 meetrapport).
Het woonoppervlak is: 93 m2.
Energielabel C (geldig tot 19 juli 2034).


Van dit object luidt de indeling als volgt:

BEGANE GROND: Entree/hal, toilet, voorraadkast met kelder, meterkast, woonkamer, keuken, bijkeuken.

1e VERDIEPING: Overloop met ruimte voor wasmachine/droger, 2 slaapkamers, badkamer.

2e VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken zolder/werkruimte/ slaapkamer/kantoor.

Van dit courant ingedeelde woonhuis kan in willekeurige volgorde nog het volgende worden opgemerkt:
- De keuken (2020) is voorzien van 4 pits-inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en fraaie inbouwspots.
- Grotendeels voorzien van isolatieglas.
- Toilet is vernieuwd in april 2023.
- Verwarming geschiedt middels een HR-ketel uit 2015.
- Ook is de 1e verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.
- De dakkapel is vervangen in 2021 en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing in draai-/kiep ramen.
- Luxe badkamer (2020), uitgevoerd met ligbad, wastafel, toilet en designradiator.
- Er zijn vele draai-/kiepramen met horren aanwezig.
- Deels (voor en achter) voorzien van handbedienbare rolluiken.

Garage/berging
De vrijstaande garage (3,01 x 6,03 m.) met berging en overkapping is deels opgetrokken uit halfsteens metselwerk en douglas hout en is gedekt met een bitumineuze dakbedekking. In de garage is elektra aanwezig.

Tuinhuis:
Dit luxe afgewerkte tuinhuis is gebouwd 2021 en opgetrokken uit douglas hout, gedekt met dakpanplaten. Vanzelfsprekend kan elektra en een sfeervolle houtkachel niet ontbreken. De fraaie betegeling en de afsluitbare glazen wanden maken het perfecte plaatje compleet.

Tuin
De tuin is fraai aangelegd (deels 2021) met veel groen.
Er is buitenverlichting aanwezig en het geheel wordt omsloten middels een schutting. In de tuin zijn sierkersen, sierappels en sierpruimen aanwezig. Aan de achterzijde is er geen enkele inkijk!

Bodemsanering
In de wijk “’t Gijmink” heeft een bodemsanering plaatsgevonden. Uiteraard is voor serieuze gegadigden het bodemsaneringsrapport op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op de eigen oprit de woning, daarnaast zijn er veel parkeermogelijkheden in de straat.






Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.