Dravik 5 8265EV Kampen

Royale hoekwoning met 5 slaapkamers en zonnige achtertuin!

Op een zeer goede locatie in de woonwijk ‘Cellesbroek’ ligt deze royale hoekwoning met 5 slaapkamers. Deze goed onderhouden woning ligt aan een rustig gelegen pad, waarbij je een redelijk vrij uitzicht hebt vanuit de woonkamer. Kinderen kunnen zelf via het voetpad naar de speeltuin en het voerbalveld lopen. Achter de woning is een royale parkeerplaats waar je makkelijk je auto kunt parkeren. En ook het winkelcentrum ‘Penningkruid’ met al haar winkels is op een paar minuten loopafstand snel te bereiken. Verder zijn er diverse basisscholen in de woonwijk aanwezig en is het historisch centrum van Kampen goed per fiets bereikbaar.

De laatste jaren heeft deze eigenaar de woning flink gerenoveerd. Zo is er in 2020 een luxe badkamer ingekomen, die voorzien is van een ligbad/douche, wastafelmeubel en wandcloset.

De tweede verdieping is in 2021 flink op de schop gegaan. Zo is het dak opnieuw grondig geïsoleerd, zijn er 2 slaapkamers gerealiseerd en zijn er 3 dakramen geplaatst.

In 2023 zijn alle kozijnen vervangen in kunststof en voorzien van draai-/kiepramen en screens. Ook zijn er toen 2 airco’s geplaatst (1 op de overloop van de eerste verdieping en 1 op de overloop van de tweede verdieping). Dus lekker koel slapen overal!

En ook buiten heeft de eigenaar niet stil gezeten. In 2023 is er nieuwe bestrating in de achtertuin gekomen en is er een nieuwe schutting geplaatst.

Deze woning beschikt verder over een ruime L-vormige woonkamer met een nette laminaatvloer en tuindeur. De dichte keuken bevindt zich achter de woonkamer. De keuken in een neutrale kleurstelling beschikt over 2 tegenover elkaar liggende keukenblokken voorzien van alle inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers (waarvan 2 erg riant te noemen zijn) en de luxe badkamer. Alle slaapkamers hebben een vaste kast,

Op de 2e verdieping is er een ruime overloop met een dakvenster, een wasgelegenheid en zijn er nog 2 extra slaapkamers.

De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen. Een plek waar je heerlijk met elkaar buiten kunt zitten. Ook is er een elektrisch zonnescherm die op stand te bedienen is. Verder is hier een ruime schuur voor het stallen van je fietsen en is er een sauna (ter overname). Handig is de achterom die gelijk uitkomt op de parkeerplaats, waar je je auto kunt neerzetten.

Kortom: een ideale eengezinswoning met 5 slaapkamers op een goede locatie gelegen!

Perceel: 171 m² Woonopp. ca.: 118 m² Inhoud ca.: 403 m³ Bouwjaar:1972

Indeling:

Beg.gr.: entree met ruime hal, meterkast en een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Een royale L-vormige woonkamer en een dichte keuken voorzien van 2 keukenblokken en alle inbouwapparatuur;

1e verd.: overloop met airconditioning, 3 slaapkamers en een badkamer;

2e verd.: overloop met airconditioning en wasgelegenheid en 2 slaapkamers.

Vraagprijs € 345.000,- k.k.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over dak- en muurisolatie en volledig dubbel glas.
- De cv-ketel is van 2018.
- De woning heeft momenteel een energielabel E, dat nog geldig was. Verkoper heeft inmiddels verduurzaamd, dus indien er later een nieuw label wordt aangevraagd door de koper dan zal dit label veel beter zijn.