Dr. Kolfflaan 101 8264CB Kampen

Met veel genoegen presenteren wij deze ruime en comfortabele twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de aantrekkelijke en gewilde woonwijk Hagenbroek in Kampen. De woning bevindt zich op een steenworp afstand van een winkelcentrum, waardoor dagelijkse boodschappen en voorzieningen binnen handbereik zijn. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen gemakkelijk te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden en gebieden. De historische binnenstad van Kampen, met haar sfeervolle straten en rijke historie, bevindt zich eveneens op korte afstand, waardoor je kunt genieten van zowel stadse voorzieningen als het comfort van een rustige woonomgeving.

Deze twee-onder-een-kapwoning is voorzien van een aangebouwde garage, wat extra bergruimte en parkeergelegenheid biedt. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor je altijd verzekerd bent van een parkeerplek voor de deur. De woning zelf is ruim opgezet en straalt comfort uit, perfect voor wie op zoek is naar een fijne plek om zich thuis te voelen in een geliefde buurt.

Het huis is in 1989 op degelijke wijze gebouwd en uitgerust met betonnen vloeren, houten kozijnen met daarin geplaatst HR beglazing. De woning beschikt over uitstekende isolerende eigenschappen wat resulteert in en definitief energielabel B. Door de gunstige zonligging is het laten aanbrengen van zonnepanelen een uitstekende toevoeging. De netto woonoppervlakte bedraagt 112 m² en de woning is gebouwd op een perceel van 207 m². Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gerealiseerd en op de tweede verdieping is het mogelijk een vierde kamer in gebruik te nemen.

Al met al zeer de moeite waard om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Mede namens de verkopers ben je van harte welkom.


BEGANE GROND

Bij binnenkomst in de woning betreedt je de entree/hal, die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Hier vindt u een nette toiletruimte, de trapopgang naar de bovenverdieping, de meterkast, en een garderoberuimte voor het opbergen van jassen en schoenen. De ruime L-vormige woonkamer is een lichte en aangename ruimte, dankzij de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een mooi uitzicht op de laan. Deze woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen en te genieten van het gezinsleven. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met een inbouwkeuken in een praktische hoekopstelling. De keuken biedt voldoende kastruimte voor al uw keukengerei en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, die is voorzien van een plavuizenvloer. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine. Daarnaast kun je vanuit de bijkeuken inpandig de garage bereiken. Deze garage is uitgerust met een kanteldeur die uitkomt op de oprit, en biedt volop ruimte voor het parkeren van de auto of het opslaan van spullen. Vanuit de bijkeuken heb je ook toegang tot de aangebouwde overkapping, een beschutte buitenruimte die ideaal is voor het creëren van een gezellige zithoek in de buitenlucht.


1e VERDIEPING

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een handige inbouwkast voor extra opbergruimte. De slaapkamers zijn voorzien van een betonnen vloer die bedekt is met vloerbedekking.

De badkamer is eenvoudig, maar biedt alles wat je nodig hebt. Deze ruimte is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een ligbad, waardoor je kunt kiezen tussen een snelle douche of een ontspannend bad. De wanden van de badkamer zijn tot tweederde betegeld, wat de ruimte een nette en verzorgde uitstraling geeft.

Vanaf de overloop is de tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap.


2e VERDIEPING

Bij het bereiken van de tweede verdieping kom je in een open ruimte die zich uitstekend leent als hobbykamer of vierde slaapkamer. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als bergruimte, waarbij de aanwezigheid van een vaste kast met schuifdeuren zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee dakramen, die zorgen voor natuurlijke lichtinval, en de cv-ketel. Via een toegangsluik kun je de vliering bereiken, die toegankelijk is via een losse trap.

Mocht je nog meer bergruimte nodig hebben, dan vind je deze achter de knieschotten, wat deze verdieping bijzonder praktisch maakt.


BUITENRUIMTE

De achtertuin, gunstig gelegen op het westen, biedt de perfecte plek om te genieten van de avondzon, ideaal voor een barbecue na een lange werkdag. De tuin is verzorgd aangelegd met een groene uitstraling en wordt volledig omheind door een schutting, wat privacy en beschutting biedt. Naast de garage is een extra houten berging geplaatst, die handige opbergruimte biedt voor tuingereedschap. Onder de overkapping kun je ook comfortabel buiten zitten, zelfs als het weer minder meewerkt.

De voortuin is stijlvol ingericht als siertuin, wat bijdraagt aan de aantrekkelijke uitstraling van de woning. Op de naastgelegen oprit is voldoende ruimte om minstens twee auto's op eigen terrein te parkeren. Ook als je tijdelijk een aanhanger of caravan bij huis wilt stallen, is daar zonder problemen plek voor.