A.L. Dyserinckstraat 80 2032RD Haarlem

Deze moderne eengezinswoning is keurig onderhouden, gemoderniseerd en direct te betrekken. Het enige dat je hoeft te doen is je spullen te pakken en te verhuizen.

Op loopafstand van de Haarlemse binnenstad, in een karakteristieke straat ligt deze goed onderhouden gezinswoning. De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2019 stapsgewijs gemoderniseerd. Zo is de badkamer aangepakt, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en een toilet. Hierop is ook de Cv-ketel vernieuwd. De begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen met vloerverwarming voor een prettig wooncomfort. In 2021 zijn 8 zonnepanelen geplaatst en in 2023 is de warmte-terugwin-installatie vernieuwd. In 2018 heeft de goed geïsoleerde woning energielabel A gekregen (geldig tot 2028), en sindsdien is het energieverbruik dus nog verder gedaald dankzij de bovengenoemde maatregelen. Nagenoeg de gehele buitenzijde is deze zomer geschilderd en zit weer strak in de lak. Ook de tuin op het noordwesten is goed onderhouden, en is verrassend zonnig. Dankzij de diepte van de tuin kan er zeker in de zomer nagenoeg de hele dag van de zon genoten worden.

De woning is centraal gelegen. Een terrasje pakken langs het Spaarne, na het eten nog even een ijsje scoren in de stad, een filmavondje in de Filmkoepel, alles is op loopafstand te vinden. Om de hoek doe je de dagelijkse boodschappen in de vele winkels van de levendige Amsterdamstraat. Scholen, speeltuinen en kinderboerderij zijn nabij. De ligging is ook erg gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Iets in het oosten gelegen kunnen de filegevoelige knooppunten van Haarlem worden vermeden en ben je zo de stad uit richting o.a. de A9 en Amsterdam. Het NS-station van Haarlem en Spaarnwoude, strand van Zandvoort en Bloemendaal en de wandelgebieden in de duinen zijn op fietsafstand gelegen.

Kortom: Een fijne en lichte /moderne/kant-en-klare woning op een zeer centrale locatie!

INDELING:
Parterre: entree; hal met meterkast, garderobe; modern toilet met fontein; woonkamer voorzien van plavuizen v.v. vloerverwarming met open keuken welke een oven, 5-pitsgasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer heeft; ruime en nette tuin op het noordwesten met berging.

1e Verdieping: overloop met bergkast; ruime slaapkamer aan achterzijde; badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel, douchecabine en handdoekradiator; ruime slaapkamer aan de voorzijde; de verdieping heeft een fraaie laminaatvloer; trap naar...

2e Verdieping: een ruime overloop met een technische ruimte in afgesloten berging waarin de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevinden, het Itho Daalderop warmte-terugwin-installatie bj. 2023 en de Intergas CV-installatie bj. 2019; ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde waarbij een dakkapel aan de achterzijde nog mogelijk is.

3e Verdieping: vliering, middels vlizotrap bereikbaar

Bijzonderheden:
- Royale en lichte woonkamer;
- Heerlijke tuin op het noordwesten;
- Thans 3 slaapkamers met de mogelijkheid een extra (slaap)kamer te creëren;
- Moderne badkamer o.a. voorzien van een ligbad;
- Ruime zolderverdieping;
- Mogelijkheid voor het plaatsen van dakkapel aan de achterzijde;
- De moderne badkamer is in 2019 gerenoveerd;
- 8 zonnepanelen geïnstalleerd in februari 2021;
- Intergas CV-installatie bj. 2019 en een Itho Daalderop warmte-terugwin-installatie bj. 2023;
- Parkeren middels parkeervergunning, kosten € 122,04 p.j.;
- Op een zeer centrale locatie gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen.
- Op loopafstand van winkels in de Amsterdamstraat en het gezellige centrum van Haarlem.
- NS station Haarlem op enkele minuten fietsafstand gelegen.
- De stranden/duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn ook op de fiets bereikbaar.
- Oplevering, in overleg. Kan snel;
- Projectnotaris: Batenburg Notarissen te Haarlem.