Theemsstraat 61 2014RW Haarlem

Op zoek naar een volledig gemoderniseerde, karakteristieke, lichte en sfeervolle woning met zonnige achtertuin... en dit alles in een populaire & kindvriendelijke buurt?
Stop met zoeken, deze woning heeft alles wat je zoekt!

Deze gemoderniseerde, lichte en sfeervolle jaren '30 gezinswoning is gelegen in het populaire en kindvriendelijke Houtvaartkwartier (Haarlem Zuidwest) en is zo te betrekken.
Het huis is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd en voorzien van voor- en zonnige achtertuin, moderne badkamer & keuken. Op de 2e verdieping zijn 2 extra grote dakkapellen geplaatst waardoor er een royale verdieping is ontstaan.
Het Houtvaartkwartier kenmerkt zich door gezellige straten, fraaie pleinen en velden, zoals het Kinsbergenplein en het Theemsplein. In de buurt is genoeg te beleven en voor kinderen zijn er genoeg speelmogelijkheden. Aan het einde van de straat is een grote speeltuin gelegen. Het openlucht zwembad 'de Houtvaart' ligt op loopafstand. Je steekt de randweg over en bevindt je op Landgoed Elswout of de Kennemerduinen. Kort hierachter, op ca. 25 minuten fietsen, liggen de stranden van Bloemendaal & Zandvoort.
Daarnaast zijn er diverse (basis)scholen & sportverenigingen in de directe nabijheid gelegen. Het gezellige centrum van Haarlem met haar vele winkelstraatjes en terrassen is op de fiets zeer goed bereikbaar. Openbaar vervoer (NS Station Haarlem & NS station Heemstede/Aerdenhout) en uitvalswegen richting de grote steden zijn snel en eenvoudig bereikbaar.


Indeling

Begane grond:
Voortuin, entree/hal met vestibule voorzien van granitovloer en met moderne groepenkast. Hal met modern zwevend toilet met fonteintje en trapkast. In de hal en het toilet bevindt zich vloerverwarming.
Ruime en lichte woonkamer voorzien van erker, sfeervolle haard, gestuukte wanden & plafond en fraaie vloerafwerking.
Moderne open keuken in U-opstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, vaatwasser en combi oven/magnetron.
De woonkamer en keuken zijn eveneens voorzien van vloerverwarming. De basisvloer van de woning is een broodjes betonvloer.
Vanuit de woonkamer heb je middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is voorzien van geïsoleerde vrijstaande (gemetselde) schuur (+elektra). Deze kan ideaal als kantoor gebruikt worden of is fantastisch voor iemand met 2 rechterhanden. Door de schuur is er toegang tot de brede achterom. Tegen de woning is een overkapping aangebracht waardoor je het gehele jaar heerlijk buiten kunt zitten.
Door de zuidligging van de tuin kun je heerlijk de gehele dag van de zon genieten!


1e verdieping:
Overloop met toegang tot separaat 2e toilet met fonteintje.
Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van gestuukte wanden & plafond en houten kozijnen met HR++ beglazing. Aan de buitenzijde is elektrische zonwering aanwezig.
2e ruime slaapkamer aan de voorzijde eveneens voorzien van gestuukte wanden & plafond en houten kozijnen met HR++ glas.
3e slaap-/werkkamer eveneens aan de voorzijde met houten kozijnen en HR++ beglazing.
Moderne en royale badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, brede wastafel met meubel, vloerverwarming (middels retourleiding cv), nissen in de douche en inbouwspots.

2e verdieping:
Overloop, separate ruimte met wasmachine-/droger aansluiting en c.v.installatie (Nefit). Aan de voorzijde is nog een prettige bergruimte gelegen.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van grote dakkapel en kunststof kozijnen met HR++ glas.
5e ruime slaapkamer aan de achterzijde eveneens voorzien van dakkapel en kunststof kozijnen met HR++ glas. Daarnaast beschikt deze kamer ook over elektrische zonwering.


Bijzonderheden:
- Ruime, lichte, sfeervolle en gemoderniseerde jaren '30 gezinswoning in zeer kindvriendelijke en populaire buurt.
- De Theemsstraat is een heerlijk rustige en gezellige straat in het Houtvaartkwartier, waar de kinderen nog op straat kunnen spelen.
- De woning is volledig gemoderniseerd.
- Een voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en vrijstaande (geïsoleerde en gemetselde) schuur./
- De schuur is gemetseld met een pannendak. De boeidelen zijn van cederhout, maar zijn compleet in het zink gezet. De schuur is , op de dakgoot aan de voorkant na, compleet onderhoudsvrij en kan ideaal gebruikt worden als werkruimte of klusruimte.
- ca. @@ woonoppervlak & ca. @@m2 perceeloppervlak.
- Diverse originele details zoals erker met roede verdeling, paneeldeuren, glas-in-lood in vestibule en granitovloer.
- Al het stucwerk is vernieuwd.
- Al het leidingwerk is vernieuwd. Van elektra tot water en van verwarmingsbuizen tot riolering (PVC)....
- Glasvezel is in de meterkast van zowel Odido als KPN aanwezig. De straat hoeft dus niet meer open en hiervoor hoeven geen opstartkosten meer betaald te worden.
- Voorzien van energielabel C en goed geïsoleerd. Groot deel van de woning HR++ glas en nagenoeg alle kozijnen vernieuwd of draaiende delen vernieuwd.
- Het huis is voorzien van een balken-broodjes vloer met vloerverwarming (met energiezuinige module) op de begane grond.
- Door de gehele woning ligt bedraad internet (LAN kabel). Op alle 4 de grote slaapkamers en op de begane grond in de woonkamer aan beide kanten zodat de zithoek aan beide kanten mogelijk is.
- C.v.-ketel Nefit Trendline CW5 uit 2018.
- Alle kozijnen zijn vernieuwd. Begane grond en 1e verdieping hardhout Maranti en de 2e verdieping kunststof kozijnen.
- Elektrische zonwering aan de buitenzijde op zowel de 1e als 2e verdieping.
- Moderne open keuken, moderne en ruime badkamer, 5 slaapkamers en separate wasruimte op betonplaat.
- In 2018 zijn zowel voor- als achter grote dakkapellen gerealiseerd.
- Er is ook een afvoer van 90 mm naar de tweede verdieping aangebracht, zodat er op deze verdieping eventueel nog een toilet gerealiseerd zou kunnen worden.
- De speeltuin (speeltuinvereniging Jeugdland) en een voetbalveldje direct aan het einde van de straat. Deze is eventueel ook af te huren voor (kinder)feestjes.
- Winkelcentrum Plazawest met o.a. Albert Heijn, Aldi, bakkerij van Maanen Action en speeltuin MonkeyTown op loop-/fietsafstand
- Loopafstand van landgoed Elswout en de Kennemerduinen.
- Het gezellige centrum van Haarlem is op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen.
- Op fietsafstand van de stranden van Bloemendaal & Zandvoort en 't Wed.
- Zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels, scholen en sportverenigingen.
- Vrij parkeren in de straat (vaak ruimte voor de deur).