Kerkweg 1 1454AP Watergang

Waanzinnig vrijstaand huis op ruim perceel met eigen oprit, een vrijstaand en volledig uitgerust gastenverblijf met mogelijkheid tot eigen toegang vanaf de straat en dit alles op nog geen 5 minuten rijden van Amsterdam.

Het woonhuis is uitstekend onderhouden, in de afgelopen is het gehele woonhuis onder handen genomen, de tuin is opnieuw aangelegd, er is een gastenverblijf gebouwd en de woning heeft met nieuwe kunststof gevelbekleding en deels nieuwe kunststof kozijnen een stuk minder onderhoud nodig.
Met andere woorden, onbezorgd genieten in deze moderne en luxe woning.

Omgeving
De ligging van Watergang is uitstekend, rondom de woning is veel groen, met de boot vaar je zo richting het Markermeer of natuurlijk de Amsterdamse grachten, ook kun je kiezen voor het prachtige Ilperveld om te genieten van de beschermde natuur.
Met de uitstekende OV-verbinding pal voor de deur ben je binnen 5 minuten bij de Noord Zuidlijn en in no-time sta je op Centraal station of de Zuidas. Met de fiets is Amsterdam binnen tien minuten te bereiken en met de auto sta je in nog geen 5 minuten filevrij bij de oprit van de A10 of de IJtunnel.
We kunnen met recht spreken van een zeer centrale ligging nabij alle denkbare voorzieningen.

Indeling

Begane grond.
De woning is gelegen langs een idyllisch slootje alwaar de woning aan het eind van de doodlopende straat wordt bereikt.
Voortuin en entree. Royale hal met moderne meterkast, separaat toilet met fonteintje en handige kast onder de trap.
De woonkamer is groot, licht, en heeft aan de achterzijde prachtig zicht op de achtertuin.
Gezelligheid aan de open haard, lange avonden tafelen, genieten van de combinatie van binnen en buiten door de openslaande deuren. Alles is mogelijk.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken die volledig is voorzien van nieuwe Miele combioven, koffiemachine en vaatwasser, er is een Quooker aanwezig, een groot gasfornuis met grote oven.
Naast de keuken zit een zeer royale bijkeuken met wasmachineaansluiting, Amerikaanse koelkast en veel opslagruimte.

De achtertuin is zowel via de woonkamer als via de bijkeuken toegankelijk. De zonnige tuin is fraai aangelegd met buitenverlichting, vlonder, gazon, jacuzzi en een heerlijke zitplek achterin met vrij uitzicht.

In 2021 is er in de tuin een gastenverblijf gerealiseerd van ca. 26 m².
Dit is met recht een op zich zelf staand geheel te noemen met een slaap- en woonkamer pantry en badkamer met douche, wastafel en toilet. De afwerking is luxe en comfort is ook aanwezig met o.a. uitstekende isolatie en airco die zowel kan koelen als verwarmen.
Met een eigen ingang van buitenaf is dit voor vele doeleinden geschikt waaronder bed and breakfast, generatiewoning of als eigen appartement voor thuiswonende kinderen.
De harmonica schuifpui kan geheel worden opengeschoven om zo de tuin bij de woning te betrekken.

Eerste etage:
Op de eerste etage van het woonhuis is een royale overloop met toegang tot drie slaapkamers, een ruim opgezette badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
In de master bedroom is een diepe inbouwkast aanwezig en beschikking over een balkon.
Tot slot is er in de kap veel bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Landelijk wonen in een groot en zuinig huis op 5 minuten van Amsterdam.
- Woonoppervlakte 162,9 m² (meetrapport aanwezig)
- Gedeeltelijk voorzien van airco
- Perceeloppervlakte 442 m² eigen grond
- Grote, luxe aangelegde achtertuin
- Gastenverblijf met meerdere doeleinden waaronder B&B en generatiewoning
- Energielabel C geldig tot en met 20-06-2034
- Verwarming en warm water middels CV-ketel uit 2018
- Oplevering in overleg