Sibeliusstraat 52-a 4614VD Bergen Op Zoom

Aan de Sibeliusstraat 52a woont u 100% instapklaar, volledig gasloos in combinatie met een groen energielabel A+, een 10-tal zonnepanelen en dat alles heerlijk centraal in de wijk Meilust op korte afstand van het stadscentrum met alle gewenste voorzieningen. Met maar liefst 154 m² woonoppervlakte schoon aan de haak geniet u dagelijks van een unieke en vooral verrassende woonbeleving.

De oorsprong gaat terug naar de jaren ’30 waarna het object anno 2021/2022, onder advies van Weijts Architecten te Bergen op Zoom, volledig gerenoveerd is en omgevormd van winkel naar luxe woning. Tijdens de renovatie is niets aan het toeval overgelaten waarbij is gewerkt met 1e klas materialen en waarbij van begin af aan duidelijk was: We gaan iets unieks weg zetten!

Zo is het niveau van isolatie naar een topniveau gebracht, zijn alle leidingwerken van A tot Z vernieuwd, treft u een moderne meterkastinstallatie, vlak stucwerk door de gehele woning, een verrassend ruim uitgebouwde woonkamer met fraaie hoge plafonds en veel lichtinval, visgraat PVC vloeren op de begane grond, een meer dan luxe inbouwkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur, een fraai betegeld toilet, zwarte stopcontacten en UTP+CAI bekabeling door de gehele woning, een splinternieuwe badkamer op de 1e verdieping alsmede in totaal 4 slaapkamers als verdeeld over de 1e en 2e verdieping.

Ook het buitenleven is fraai. Zo beschikt u als nieuwe bewoner over een luxe aangelegde achtertuin met gezellige Douglas veranda en heeft u aanvullend de mogelijkheid om plaats te nemen op het terras als gesitueerd op de 1e verdieping. Om het plaatje nog completer te maken kunnen we melden dat dit object volledig gasloos is uitgevoerd waarbij voorzien van een toekomstproof warmtepompsysteem welke zowel voorziet in verwarming als ook in koeling. Heerlijk comfortabel dus in alle seizoenen! Het energielabel betreft daarbij een groen label A+, maar is naar verwachting nóg groener gezien de zonnepanelen pas na opmaak van het label zijn aangebracht.

Wordt dit dé volgende stap in uw wooncarrière? We vernemen graag uw interesse voor het inplannen van een privé rondleiding ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking vlak stucwerk, visgraat PVC-vloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 12 groepen, 2x krachtstroom, 3 aardlekschakelaars en glasvezelinternet;

fraai betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

open woonkeuken, waarin anno 2022 geplaatst een kookeiland met separate apparatenwand
met koffiecorner, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een brede spoelbak, inbouw Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, -koel/vriescombi, -elektrische oven en een -vaatwasser, wandafwerking vlak stucwerk, visgraat PVC-vloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwpots, inbouw-/trapkast fraai weggewerkt in een van de keukenkasten;

uitgebouwde en lichte living aan achterzijde met fraaie hoge plafonds (ca. 69 m² incl. keuken), voorzien van tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking vlak stucwerk, visgraat PVC vloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

via een steallook glazendeur vanuit de woonkamer een vaste trap met eiken elementen bekleed naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een toonaangevend trappenhuis, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

slaapkamer voorzijde (ca. 16,5 m²), momenteel in gebruik als zijnde hobby-/werkkamer, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 14,5 m²), wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond
afgewerkt met vlak stucwerk, tuindeuren naar dakterras;

slaapkamer links achter (ca. 9,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond
afgewerkt met stucwerk;

luxe betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met steallook douchescherm,
badkamermeubel met een dubbele wastafel en verbrede spiegel, designradiator, mechanische afzuiging en elektrische vloerverwarming;

separaat betegeld toilet met een 2e wandcloset;

wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting alsmede opstelplaats warmtepompinstallatie en bijhorende warmwater boiler;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop voorzien van een dakraam, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

4e slaapkamer (ca. 12,5 m²), voorzien van 2 dakramen, een dakkapel en fraaie houten spanten in het zicht, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, schuine kap afgewerkt met vlak stucwerk.

Tuin:
Stijlvol aangelegde tuin, gesitueerd op het Oosten, terras bestraat met gebakken klinkers opgevuld met natuurstenen sierbestrating, voorzien van een fraaie luxe Douglas veranda met de eventuele mogelijkheid voor het realiseren van een (fietsen)berging i.c.m. het verlengen van het dakvlak van de veranda, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, schuttingen rondom en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen en deels in houtenskelet, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van een warmtepomp. De luchtwarmtepomp (fabricaat Vaillant,
bouwjaar 2022) is geplaatst in de wasruimte op de 1e verdieping waarbij een separaat boilervat voorziet in warmwater. De woning is op de begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming en op de verdieping van convectorradiatoren met lage tempratuurverwarming. Het verwarmingssysteem kan tevens voorzien in top-koeling.