Spoorstraat 25 4849AR Dorst

Wat een ontzettend leuke en instapklare woning (A++) met garage en oprit, gelegen op een fijne en kindvriendelijke locatie! De huidige bewoners hebben deze 2-onder-een-kapwoning geheel gemoderniseerd, er is werkelijk overal over nagedacht. Ze hebben de woning met veel liefde bewoond. Zo liggen er 22 zonnepanelen, ligt er (bijna) overal vloerverwarming, is er een laadpaal op de oprit geplaatst, staat er een speksteen kachel (ter overname) in de woonkamer, overal HR++ ramen met hardhouten kozijnen, een warmtepomp en tenslotte zijn twee ruimtes voorzien van een airco. Verder zijn er 4 slaapkamers, een hiervan wordt momenteel als kantoorruimte gebruikt, 2 toiletten, een ruime badkamer met douche en ligbad, kelder, een heerlijke tuin op het oosten, een garage, een oprit voor 2 auto's en 2 schuurtjes in de tuin.

De locatie is centraal gelegen ten opzichte van de dorpskern van Dorst en op loopafstand van de Dorstse bossen. Tevens zijn er diverse sportgelegenheden en winkels voor dagelijkse boodschappen op een korte afstand te bereiken. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand te bereiken.


Indeling

Begane grond

Via de royale oprit met laadpaal en toegang tot de garage en achtertuin middels een poort, bereik je de woning. De hal met meterkast (12 groepen 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping, biedt zowel toegang tot de woonkamer als de keuken middels twee aparte deuren. De woonkamer is heerlijk licht en ruim. De huidige bewoners hebben hier twee op maat gemaakte kasten laten plaatsen, die ook als bankjes kunnen worden gebruikt. Verder staat er een speksteenkachel welke ter overname is, die vooral voor de gezelligheid is en de vloerverwarming kan ondersteunen. Zowel in de woonkamer als in de keuken ligt een fraaie tegelvloer en zijn de wanden voorzien van strak stucwerk. Via een deur in de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De nette woonkeuken biedt toegang tot de kelder en de bijkeuken. Verder is de keuken voorzien van een 6-pits gasfornuis, een grote heteluchtoven, koelkast, afzuigkap (Siemens) en voldoende kastruimte.

De bijkeuken beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. Hierin zitten de aansluitpunten van de wasmachine en droger, tevens is hier de cv-ketel (2012) opgesteld. Deze ruimte wordt verwarmd door een infrarood verwarming. In de bijkeuken is verder het toilet met fonteintje en wandcloset te vinden en de deur naar de achtertuin.


Eerste verdieping

Middels de trap met vloerbedekking bereik je de overloop op de eerste verdieping. Op de overloop ligt een mooie laminaat vloer met een eikenhouten toplaag en is een op maat gemaakte kast geplaatst. Vanuit hier zijn de 3 slaapkamers, badkamer, aparte toilet en tweede verdieping te bereiken. De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. Deze kamer heeft een loopdeur naar het platte dak waar de warmtepomp staat opgesteld. Tegen de wanden is extra geluidsisolatie geplaatst, er hangt een airco die zowel verwarmt en verkoelt en er staat een op maat gemaakt bureau met ledverlichting. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een fijne inbouwkast. In de derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is een grote inbouwkast geplaatst over de gehele lengte van de kamer. De inbouwkast voorziet van een aantal nisjes met verlichting. Verder is er hier ook een wastafel met lades en natuurstenen wasbak geplaatst. In iedere slaapkamer ligt pvc-laminaat, zijn er horren in de ramen geplaatst en zijn de wanden voorzien van strak stucwerk. In de riante badkamer is een mooie tegelvloer geplaatst met vloerverwarming. Verder is er een extra groot ligbad, een wastafelmeubel met lades, handdoekenradiator en een douchecabine. Ook is er op deze verdieping nog een apart toilet, met wandcloset en een fonteintje.


Tweede verdieping

Hoewel de huidige bewoners deze verdieping met dakkapel tevens gebruiken als ouderslaapkamer, wordt de verdieping formeel niet meegerekend bij het woonoppervlak. Dit komt doordat de hoogte niet aan de formele criteria voldoet. Uiteraard is dit wel een heerlijke ruimte. Op de gehele verdieping ligt vloerbedekking en er zijn aan beide kanten knieschotten voor extra bergruimte, verder is er een bureau geplaatst, hierdoor heb je nog een extra kantoorruimte. Via deze overloop bereik je middels een schuifdeur de zolderkamer welke bijzonder ruim is. In deze kamer is ook een airco geplaatst. Het dak is in 2022 geheel vervangen.


Tuin

De heerlijke en riante tuin is gelegen op het oosten. Er zijn verschillende borders geplaatst en verder is de tuin bestraat. De garage is ook te bereiken via de tuin, deze is ruim en beschikt over elektra en een verwarming. Verder zijn er nog twee bergingen, een hiervan is tevens voorzien van een verwarming, beide beschikken ze over elektra.


Bijzonderheden
- Instapklare 2-onder-1-kapwoning
- Kindvriendelijke locatie nabij de dorpskern van Dorst
- Garage
- 2 bergingen
- Oprit voor twee auto's
- Energielabel A++
- Warmtepomp
- 22 zonnepanelen 2023/2024
- Vloerverwarming begane grond en badkamer
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Slaapkamers maximaal geïsoleerd
- Laadpaal op de oprit
- Dak in 2022 geheel geïsoleerd en vernieuwd




Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.