Schubertlaan 2 5251HJ Vlijmen

Op zoek naar een ruime instapklare twee-onder-een-kapwoning in een kindvriendelijke buurt. Dan is dit jullie nieuwe thuis! Deze ruime instapklare twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers ligt in de geliefde woonwijk "De Vijfhoeven" met het centrum van Vlijmen op korte afstand. Recentelijk is de gehele woning opgefrist en zijn de toilet en badkamer vernieuwd. Op de begane grond is de inpandige garage aangepast tot een multifunctionele ruimte aan de toch al riante woning. Hier kan men naar hartenlust hun hobby uitvoeren, bedrijf aan huis starten met eigen toegang of een chill-kamer inrichten voor de opgroeiende kinderen. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer is er een ruime zithoek aan de voorzijde met een prettige lichtinval. Aan de achterzijde heb je zicht op de achtertuin die via de half open keuken toegankelijk is. De ruime keuken is voorzien van alle gemakken, zoals koel- en vriescombinatie, ingebouwde vaatwasser, combi-oven, gasfornuis en spoelopstelling met ingebouwde Quooker kraan. In de voormalige inpandige garage, is recentelijk een op de toekomst gerichte multifunctionele ruimte gerealiseerd. Deze is voorzien van de nodige voorzieningen om de ruimte naar eigen inzichten in te kunnen richten. Zo is er een eigen toegang beschikbaar, zijn er aansluitingen voor de wasmachine en droger beschikbaar en is de inpandige doorgang naar het huis gehandhaafd. Deze ruimte is tijdens de verbouwing van extra dak isolatie voorzien om in het juiste comfort te voorzien. De vloeren van de begane grond is volledig afgewerkt met nieuw kwaliteits- laminaat.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers en een badkamer. De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn volledig afgewerkt met nieuw kwaliteits- laminaat.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap kunt u naar de tweede verdieping met daar de ruime vierde slaapkamer. Op de voorzolder is de CV ketel (2023) opstelling gesitueerd en tevens de mogelijkheid voor een aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig. Twee grote dakramen en 1 klein dakraam zorgen hier voor extra ruimte en licht. Ook de vloer van de tweede verdieping is volledig afgewerkt met een met nieuw kwaliteits- laminaat.

Tuin:
De grote tuin met veel privacy, een zonneterras en een gazon is voorzien van een grote tuinhuis van ca. 12 m2.
Voor de kinderen is er reeds een ingegraven trampoline en een schommelmogelijkheid aanwezig.
De toegang tot de tuin naast de oprit kan met het verwijderbare hekwerk opengezet worden zodat er een tweede auto geparkeerd kan worden op eigen terrein.

Locatie:
Het is lekker wonen in Vlijmen. Met de auto staat u binnen 10 minuten in het centrum van Den Bosch. Ook andere grote steden zijn makkelijk te bereiken. Dat komt door de ideale centrale ligging in Brabant nabij de A59. Voor voorzieningen hoeft u niet ver weg. In Vlijmen vind je namelijk alles op fietsafstand. Er zijn veel supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen. Meer een natuurliefhebber? In recreatiegebied 'Engelermeer' kun je heerlijk wandelen, genieten van de zon op het strand en zwemmen, surfen of suppen in de plas. Ook het nationaal park De Loonse en Drunense Duinen ligt op slechts 6 kilometer afstand.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning!


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.