Meliestraat 48 5251EJ Vlijmen

HELAAS GAAT DE OPEN HUIZENDAG VOOR DEZE WONING NIET DOOR DAAR DE WONING VERKOCHT IS.

Gelegen in “De Melie” in Vlijmen ligt deze mooie vrijstaande woning bwjr. 1953 op een bijbehorend perceel van 1625 m². Met de verschillende andere historische panden is het misschien wel de allermooiste straat van Vlijmen, een straat die de sfeer ademt van een rijke geschiedenis.
Vlijmen, een dorp op maar 10 minuten rijden van de Bourgondische provinciehoofdstad ‘s-Hertogenbosch, en op slechts tien autominuten verbonden met de rest van Nederland via de A2 en A59. Vliegvelden, golfbanen, scholen en andere voorzieningen zijn allemaal op redelijke afstand in ruime mate aanwezig. En bovendien op een steenworp afstand van één van de grootste en mooiste natuurgebieden van Nederland: Nationaal Park De Loonse en Drunense duinen.
De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1953 is later uitgebreid met een garage met extra slaapkamer erboven en in de tuin een royale schuur.
Indeling:
BEGANE GROND:
Middels het overdekte entree bereikt men een ruime hal met een plavuizen tegelvloer en vaste trap naar de verdieping met trap vv. siersmeedwerk.
Garderobe en verdiepte trapkast in de entree, tevens toilet met fonteintje.
Aan de linkerzijde een mooie statige woonkamer met houten vloer en hoge plafonds met houten delen. De woonkamer heeft een open verbinding met de tuinserre aan de achterzijde met openslaande tuindeuren met zicht op de prachtige achtertuin. Opp. woonkamer met tuinserre ca. 45 m².
Vanuit de woonkamer is de originele keuken te bereiken. Deze keuken met een plavuizen vloer heeft een L-opstelling van de keuken met een houten werkblad en div inbouw apparatuur w.o. vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en vaste servieskast. Opp. ca. 7.5 m².
Vanuit de keuken toegang tot het portaal met loopdeur naar buiten en tevens tot de garage met meterkast ( 8 groepen en aardlekschakelaar) / Elektriciteit en water. Openslaande deuren naar de oprit en aansluitingen voor het witgoed. De garage geeft een mooie mogelijkheid voor ombouw naar een woonkeuken van de woning. Opp. ca. 25 m².
VERDIEPING:
Vaste trap vanuit het entree naar de eerste verdieping en toegang tot de daar gelegen 2 slaapkamers.
Ouderslaapkamer met houten vloer, wanden en plafonds, vaste wastafel en vaste kast. Opp. ca. 17.5 m². Middels openslaande deuren toegang tot het dakterras. Opp. ca. 10 m²
Toegang tot de 2e slaapkamer eveneens met houten vloer, vaste wastafel en vaste kast. Opp. ca. 12 m².
Badkamer op de verdieping gelegen met een Velux dakraam (lek), ligbad, douche cabine, vaste wastafel en toilet. Opp. ca. 5 m².
Daarnaast een werkkamer met dakkapel. Opp. ca. 3.5 m²
3e Slaapkamer met betonvloer (boven garage) met 2 vaste kasten, vaste wastafel. Opp. ca. 15 m².
Losse / vlizo trap naar de bergzolder, na-geïsoleerd met 2 dakramen en opstelling Ketel Intergas ca. 1995.
BUITENOM:
Buitenom vindt u een fantastische tuin; voor een royale voortuin met een ruime oprit. Achter een 35 m diepe tuin met gazon, vaste aanplant, veel bomen en struiken, prachtig aangelegd en keurig verzorgd. In de tuin tevens een schuur voor uw tuingereedschap en apparaten. De schuur met gemetselde borstwering is in hout opgetrokken afm. Opp. Ca. 27 m2.
De woning dient op een aantal punten gerenoveerd, vernieuwd en mag ook wat duurzamer gemaakt worden; zo is de kap gedeeltelijk na-geïsoleerd. De houten kozijnen in het huis zijn voorzien van enkel glas. De woning kan uiteraard nog isolatie technisch verbeterd worden waarbij u kunt denken aan een spouw isolatie, HR-glas, het installeren van een nieuwe HR ketel evt in combinatie met een warmtepomp en het plaatsen van zonnepanelen.
Het energie label is in aanvraag maar zal op basis van de actuele inschatting wslk een E-F label worden.

KENMERKEN:
Woonopp. 122 m²
Inpandige ruimte 25 m²
Gebouwgebonden ruimte 17 m²
Externe opslag 26 m²
Perceel 1625 m2 ( perc. Vlijmen L 731 / 1731 / 2137)
Bouwjr 1953