Enclaveberg 136 4708EC Roosendaal

Deze keurige eindwoning in de geliefde wijk Tolberg is perfect voor starters of gezinnen die opzoek zijn naar een praktische, goed onderhouden woning in een woonomgeving welke passend is voor een zeer brede doelgroep.

De woning beschikt over een ruime living met veel lichtinval en tuindeuren aan de achterzijde welke toegang bieden tot de tuin alwaar je geniet van zowel schaduw als ook zonnige hoeken. De nette afwerking door het hele huis geeft een frisse, moderne uitstraling.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 keurige slaapkamers en de neutrale badkamer. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping alwaar een 4e slaapkamer is gerealiseerd. Ideaal als extra slaapkamer of wellicht je nieuwe thuiswerkplek!

Fijn detail is dat de woning direct bij de bouw is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing met rolluiken waardoor het energieverbruik tot een comfortabel niveau kan worden beperkt in combinatie met een groen energielabel. Daarbij is de ligging van de wijk ideaal ten opzichte van voorzieningen zoals het lokale winkelcentrum, het stadscentrum, onderwijs, uitvalswegen en het centraal station.

Kortom, een ideale woning in een rustige, gezellige buurt met alles wat je nodig hebt binnen handbereik!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 5 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar;

betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 37 m² incl. keuken) met tuindeuren naar tuin/terras vv. rolluiken, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken aan de voorzijde, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw keramische kookplaat,- elektische oven (defect), -afzuigkap, opstelplaats voor koeling en/of vaatwasser, wandafwerking tegels en structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 9 m²) voorzien van een rolluik, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 11,5 m²) met een dakraam vv. elektrisch rolluik, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 6,5 m²) met een dakraam vv. elektrisch rolluik, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel en MV-box, wandafwerking behang, laminaatvloer, dakplaten in het zicht;

4e slaapkamer met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam vv. elektrisch rolluik, wandafwerking behang, laminaatvloer, dakplaten in het zicht;

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging aan de voorzijde van de woning vv. elektra.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het oosten en voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken, rondom omheind met schuttingen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, houten blokhut (vervangingswaardig), geen achterom.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede (met uitzondering van de raampartij aan de voorzijde op de 1e verdieping) van isolerende beglazing in houten kozijnen met vrijwel volledig rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Quinta, bouwjaar 2005), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.