Heliotroopdijk 132 4706JL Roosendaal

Ontdek de verrassend ruime woning aan de Heliotroopdijk 132 in Roosendaal, gelegen op een rustig en groen woonerf. Deze woning biedt veel meer ruimte en mogelijkheden dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

De diepe tuin, die zeer recent is aangelegd, vormt een van de hoogtepunten van deze woning. De tuin is een oase van rust en privacy, perfect om te genieten van zonnige dagen of gezellige avonden. De nieuwe veranda met berging biedt extra comfort en beschutting, waardoor je ook bij minder weer heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid.

Binnen in de woning wordt de ruimte optimaal benut. De inpandige garage is direct vanuit de woning bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte, of zelfs om omgebouwd te worden tot extra leefruimte. De woning is flexibel in te delen en biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren, wat het ideaal maakt voor gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte.

Een groot pluspunt van Heliotroopdijk 132 is dat de woning volledig onderhoudsvrij is. Dit is te danken aan de hoogwaardige kunststof kozijnen en bekleding, waardoor je jarenlang zorgeloos kunt genieten van deze prachtige woning.

Heliotroopdijk 132 is een woning waar rust, ruimte, comfort, en onderhoudsgemak samenkomen, gelegen in een groene en serene omgeving. Een ideale plek om thuis te komen en te genieten van alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten panelen voorzien van inbouwspots;

meterkast met 7 groepen, een groep t.b.v. zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca. 32 m²), wandafwerking sierpleister, PVC-tegelvloer (parketvloer eronder), plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken, waarin geplaatst een in een hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 5-pits gas kookplaat, -koeler met vriesvak, -combi oven/magnetron, -vaatwasser (2020) en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, PVC tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

bijkeuken, wandafwerking schoonmetselwerk, PVC- tegelvloer, plafond afgewerkt met houten panelen voorzien van inbouwspots;

vanuit de woonkamer een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met bergkast, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer voorzijde (ca. 17 m²) (mogelijkheid tot splitsen) voorzien van rolluiken, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 17 m²) met airco, voorzien van rolluiken, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR- ketel en omvormer zonnepanelen, met bergkasten onder het schuine dakvlak en dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer (ca. 14 m²) met airco en bergkasten onder het schuine dakvlak, wastafel aansluiting wandafwerking behang, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk en behang;

Bijgebouwen:
Berging;

garage (ca. 17 m²) met een dubbele kunststof loopdeur.

Tuin:
Aangelegde tuin (ca. 83 m²), voorzien van een veranda, terras, elektrisch zonnescherm met verlichting (gehele breedte van de achtergevel), achterom en een berging vv. elektra en verlichting (2022);

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, vloer afgewerkt met bestrating, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.


Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater en heeft een hybride aansluiting, tevens is de omvormer hier geplaatst.