Heuvellaan 13 4702TN Roosendaal

***REACTIES BIJ VOORKEUR PER E-MAIL***

Prachtige jaren 30 woning met bijna 120m2 woonoppervlakte, een 8-tal zonnepanelen, energielabel C, op ruim perceel en in gewilde buurt gelegen. Verder beschikt de woning over diverse authentieke details, een 5-tal kamers inclusief een hobby-/werkkamer (voormalig slaapkamer), kleine wijnkelder, dakkapel op de tweede verdieping, voor- en achtertuin met achterom, een aanpandige berging en een ruime vrijstaande stenen berging verderop in de tuin. Bovendien is het centrum van Roosendaal met diverse voorzieningen, horeca- en uitgaansgelegenheden op loopafstand bereikbaar. Stichtingsjaar: 1938. Wonen: 115 m². Inhoud: 427m3. Perceel: 245 m². Energielabel: C.

Indeling

Begane grond
Middels de entree komt men in de centrale hal die toegang geeft tot de meterkast, een betegeld toilet met fonteintje en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens komt men vanuit deze hal in de woonkamer en de dichte keuken. De woonkamer beschikt over een groot raam aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde waardoor er overdag veel daglicht binnenkomt. Verder beschikt de woonkamer aan zowel de voor- als achterzijde over rolluiken en is er een sfeervolle open haard. De dichte keuken beschikt over een keukenblok met dubbele wasbak en een afzuigkap en geeft toegang tot de kelderkast/wijnkelder. Achteraan de keuken is een eetgedeelte welke is voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. Vanuit dit eetgedeelte is er toegang tot de diepe achtertuin.

1e Verdieping
Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en een hobby-/werkkamer met opstelplaats van de combiketel (Nefit) bereikbaar. Dankzij de vaste, afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, welke tussen de twee slaapkamers, beschikken beide slaapkamers over een trapkast. De volledig betegelde badkamer beschikt over een tweede toilet, design radiator, wasbak en een douchecabine.

2e Verdieping
Overloop met diverse bergruimte. Ruime, extra L-vormige slaapkamer met een dakkapel waardoor er meer dan voldoende daglicht aanwezig is. De ramen van de dakkapel zijn voorzien van rolluiken.

Tuin
De nette achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over zowel een aangebouwde stenen berging alsmede een vrijstaande stenen berging welke beiden zijn voorzien van elektra. Verder staan in de tuin diverse fruitbomen en beschikt de tuin over een buitenkraan en een achterom.

Bouw
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een zadeldakconstructie met pannen gedekt, gevels (met spouw) uitgevoerd in metselwerk, houten vloeren, m.u.v. een gedeelte van de begane grond. Compleet voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een combiketel (Nefit, eigendom), voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom).

Extra’s:
• De woning beschikt over een energielabel C (geldig tot 2033);
• De woning beschikt over een netjes aangelegde diepe achtertuin;
• Achterom goed bereikbaar middels een eigen brandgang (ook goed bereikbaar voor bijvoorbeeld een motor etc.);
• Vrij parkeren in de wijk;
• Centrale ligging;
• Aanvaarding in overleg.

Omgeving
Roosendaal is een stad met een gezellig winkelcentrum waar vele grote winkelketens zijn te vinden. Tevens is aan de rand van Roosendaal het Designer Outlet Roosendaal gesitueerd waar meer dan 85 winkels zijn te vinden. Verder bestaat Roosendaal uit een diversiteit van woonwijken met allemaal hun eigen kleinschalige winkelcentra. Diverse wandel- en fietsroutes zijn vanaf Roosendaal goed bereikbaar. Roosendaal heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A17 en A58. De grotere steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Antwerpen, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Is uw interesse gewekt? Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te bezichtigen!