Vincentiusstraat 70 4701LR Roosendaal

Aan de Vincentiusstraat 70 treft u een zeer riant herenhuis, een tweekapper gebouwd in de jaren ’30. De woning is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers en een ruime tuin. Met een prachtige ligging in één van de meest geliefde straten van Roosendaal, tegenover het historische Mariadal en Vincentiustuin (semi-openbaar).

In de afgelopen jaren heeft er geen onderhoud plaatsgevonden waardoor het nodige achterstallige onderhoud aanwezig is. Het object wordt u dan ook als compleet renovatie project aangeboden waarbij u de woning geheel naar eigen smaak en sfeer kunt afwerken betreft stijl en wooncomfort.

Ondanks dat zijn wij van mening dat het object bijzonder veel potentie biedt en een zee aan mogelijkheden, dit o.a. door de unieke locatie, het woonoppervlak van 200 m2 en zeer riante tuin. Op de begane grond treft u een ruime woon- eetkamer met een halfopen keuken en aansluitend een bijkeuken. Beide verdiepingen zijn voorzien van een 3-tal slaapkamers en biedt daardoor ruimte voor een compleet gezin waarbij een separaat kantoor, werk- of hobbyruimte ook denkbaar is. Tevens zijn er in de woning nog vele authentieke elementen aanwezig waar u de woning geheel in jaren ’30 stijl kunt renoveren.

Ook is het voor u goed om te weten is dat er in het centrum van Roosendaal vele (her)ontwikkelingen gaan plaatsvinden, zo ook in de Vincentiusstraat. O.a. wordt het Rijksmonumentale kloostercomplex her-ontwikkeld en nieuwe woningen gebouwd, dit project is een onderdeel van gebiedsontwikkeling ‘Groot Mariadal’. Door deze ontwikkelingen zal de wijk nog meer charme gaan uitdragen en worden voorzieningen nóg toegankelijker. Voor meer informatie over toekomstige ontwikkelingen in ‘Groot Mariadal’ kunt u de website van de Gemeente Roosendaal raadplegen.

Vanuit de woning zijn vele voorzieningen binnen een aantal minuten te voet te bereiken. Een bezoek aan het terras op de gezellige oude markt, winkelen in het centrum, een dagje weg met de trein of boodschappen doen in een mum van tijd. Ook bevindt u zich na het oversteken via de Paserelle in de nieuwe wijk Stadsoevers alwaar u kunt deelnemen aan diverse sport- en wateractiviteiten of een heerlijke wandeling aan het water kunt maken.

Maakt u met liefde en aandacht van deze woning weer de parel van de straat? Graag bezichtigen we samen met u de woning voor een complete indruk. Tot ziens aan de Vincentiusstraat!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met board;

meterkast met 7 groepen en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer (ca. 39 m²) voorzien van een gashaard en sfeervolle glas-in-loodramen, wandafwerking granol, tegelvloer, balkenplafond, openslaande tuindeuren aan de achterzijde naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar kelder;

kelder (vochtig) vv. unit vloerverwarming t.b.v. bijverwarming;

betegelde bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels, tegelvloer, balkenplafond, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer links voor (ca. 15 m²) met een 2-tal inbouwkasten, wandafwerking behang, tapijtegels, plafond afgewerkt met boardplaten, deur naar het balkon aan de voorzijde;

slaapkamer rechts voor (ca. 5 m²) wandafwerking stucwerk, houten verdiepingsvloer, plafond afgewerkt met boardplaten, deur naar balkon aan de voorzijde;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een radiator;

slaapkamer links achter (ca. 12 m²), met een 2-tal inbouwkasten, wandafwerking granol, tapijttegels, plafond afgewerkt met boardplaten dubbel openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde;

slaapkamer rechts achter (ca. 12 m²) vv. een rolluik (functie nazien) en een bergkast, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten, deur naar plat dak aan de achterzijde;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Royale overloop c.q. slaapkamer (ca. 26 m²) met bergkast vv. opstelplaats HR-combiketel (huur), dakkapel aan de achterzijde (dak is lek), wandafwerking granol, houtenvloerplaten, houtendakbeschot in het zicht;

slaapkamer links voor (ca. 13 m²) met een dakkapel, wandafwerking behang, houtenvloerplaten, plafond en schuindakvlak afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer rechts voor (ca. 12 m²) met een dakraam, wandafwerking behang, houten verdiepingsvloer in het zicht, plafond en schuindakvlak afgewerkt met boardplaten.

3e verdieping/ vide:
Open bergzolder, bereikbaar middels een steektrap.

Tuin:
Ruim aangelegde stadstuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een stortbak, buitenverlichting en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van een spouwmuur en gedeeltelijke dubbele beglazing. Tevens woning is voorzien van rolluiken t.p.v. het balkon aan de voorzijde en de slaapkamers op de 1e en 2e verdieping.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel wordt gehuurd bij Feenstra (fabricaat Intergas CW5, bouwjaar 2020), is geplaatst in de bergkast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.