Janus Rooijakkersstraat 3 5066EV Moergestel

Soms lees je van een makelaar, dat je ze zo instapklaar zelden tegen komt. Maar zo instapklaar als dit huis kom je ze nooit meer tegen. Je hoeft niet te schilderen, gewoon meubels er in zetten en klaar! De keuken en badkamer lijken zo uit de showroom te komen en er zit zelfs nog garantie op ook. Kortom een prachtig huis dat het bezichtigen waard is!

Kenmerken:
Energielabel A.
Voorzien van vloerverwarming.
3 Slaapkamers op de eerste verdieping.
Keurig afgewerkte 2e verdieping met een dakkapel. Mogelijkheid tot 2 slaapkamers en een vliering of een extra badkamer.
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Achterzijde begane grond voorzien van screens.
Op de verdiepingen aan de achterzijde rolluiken aanwezig.
4 PV-zonnepanelen.
Eigen oprit met carport.
Ruime berging.
Aanvaarding in overleg.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, toilet en de trapopgang met sfeerverlichting naar de eerste verdieping. De toiletruimte is betegeld en uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje.

De woonkamer is naar de tuin gericht en heeft een raampartij over de gehele breedte voor mooi veel lichtinval. Extra sfeer wordt gecreëerd door de sierhaard op gas met daarboven de geïntegreerde opstelling voor de televisie met sfeerverlichting. Daarnaast een praktische trapkast en doorloop naar de open keuken.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft het keukenblok in een lijnopstelling geplaatst en een apparatuurwand. Belangrijk om te weten is dat alle gewenste inbouwapparatuur erin zit waaronder een Quooker, vaatwasser, 4 pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en een stoomoven.

De woonkamer heeft een speciale multiplank houten vloer zodat het comfort van de vloerverwarming blijft gewaarborgd. In de keuken is een grijze tegelvloer gelegd, deze woning is zover in de puntjes afgewerkt, dat deze vloer zelfs ook in de trapkast is doorgelegd en de wanden van deze kast zijn zelfs volledig betegeld. De gehele begane grondvloer is verder keurig afgewerkt met hoge plinten en de stenen vensterbanken maken het verder af.

Eerste verdieping:
De overloop verschaft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangtoilet en een wastafelmeubel met kastjes en twee waskommen.

Op deze verdieping is er een pvc vloer gelegd met ook hoge plinten zoals op de begane grond.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de open zolderkamer te bereiken. Deze is uitgebreid met een dakkapel aan de achterzijde van het woonhuis. Deze ruimte kan worden opgedeeld in 2 slaapkamers met eventueel een 2e badkamer. Door de hoge nokhoogte kan er nog een vliering in gelegd worden voor extra bergruimte. Al met al is ook deze verdieping keurig afgewerkt met een pvc vloer, hoge plinten en stucwerk. en kan een 4e slaapkamer worden Ook is hier de cv-installatie gesitueerd en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is onderhoudsvriendelijke aangelegd en heeft een eigen achterom.
Halverwege de tuin is de ruime vrijstaande berging gesitueerd. Deze berging is voorzien van elektra. Daarachter is de carport geplaatst met de eigen oprit. Deze carport heeft een elektrisch bedienbare roldeur, zodat deze is af te sluiten. Daarnaast is de carport voorzien van inbouwspots zodat deze ook inzetbaar is als een terrasoverkapping om ook de avonden in de tuin fijn door te kunnen brengen.

Wonen in Moergestel!
Moergestel (gemeente Oisterwijk) is een dorp met bijna 6000 inwoners. Het karakter van het dorp is terug te vinden op het grote plein rondom de kerk, waar omheen de winkels en horecavoorzieningen te vinden zijn. Winkels, recreatievoorzieningen, bossen en vennen, een rijk verenigingsleven, Moergestel heeft het allemaal. Een Moergestels gezegde luidt: als het er niet is, dan regelen we dat zelf wel. Door de centrale ligging in Brabant en de Benelux zijn steden als Tilburg (15 minuten), Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Breda snel en binnen 30 autominuten te bereiken, maar ook steden als Maastricht (1 uur) en Amsterdam en Brussel zijn binnen 1,5 uur autorijden bereikbaar. Zo heeft u wel de lusten van de stad, maar niet de lasten.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door makelaarsvereniging VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze advertentie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.