Franciscanenstraat 11 4641KD Ossendrecht

Starters opgelet, zeer goed onderhouden HOEKWONING met 3 (mogelijk 4) slaapkamers, berging , oprit en een gunstig energielabel C!

De woning is op de begane voorzien van een royale woonkamer met moderne open keuken in de uitbouw, aan de achterzijde is een veranda geplaatst. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer gelegen. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar waar eenvoudig een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. De woning is zeer goed onderhouden, voorzien van muur- en dakisolatie, volledig van dubbele/HR beglazing en een recent energielabel C!

De woning is gelegen nabij het centrum van Ossendrecht. De basisschool bevindt zich in de directe omgeving evenals winkels, sportgelegenheden en een medisch centrum. Uitvalswegen naar Bergen op Zoom/Rotterdam/Antwerpen, een uitgestrekt bosgebied en natuurgebied de Kalmthoutse Heide bevinden zich in de directe omgeving.



BEGANE GROND (betonvloer):
HAL/ENTREE met gemoderniseerde meterkast, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Betegeld TOILET met staande wc en fontein.

Royale en lichte L-WOONKAMER (ca. 41 m2 incl. keuken) met toegang tot de open keuken.

De gemoderniseerde KEUKEN is voorzien van een moderne in L-vorm opgestelde inbouwkeuken met de volgende apparatuur:
- gaskookplaat met afzuigschouw, koelkast, oven en een aansluiting voor de wasmachine.



VERDIEPING 1 (betonvloer):
OVERLOOP met bergruimte voorzien van HR/Combiketel (2017) en vlizotrap naar de zolderverdieping.

SLAAPKAMER I (ca. 10.2 m2) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast.

SLAAPKAMER II (ca. 11.8 m2) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.

Aan de voorzijde gelegen BADKAMER met douche en wastafel.

SLAAPKAMER III / BADKAMER II / WASRUIMTE (ca. 5.2 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning en momenteel in gebruik als wasruimte. Deze ruimte heeft tevens de beschikking over een toilet.



ZOLDERVERDIEPING (betonvloer):
VOORZOLDER.

SLAAPKAMER (ca. 15.6 m2), deze ruimte is momenteel al in gebruik als slaapkamer en voorzien van een dakraam. Door het plaatsen van een vaste trap is de verdieping als volledige woonruimte te gebruiken.



TUIN:
De volledig omheinde achtertuin is voorzien van bestrating, overkapping, hondenren en een vrijstaande stenen BERGING (ca. 16m2). Aan de linkerzijde is het perceel middels een poort afgesloten en biedt het de mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein.



BIJZONDERHEDEN:
Zeer goed onderhouden hoekwoning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers.

Dakisolatie, muurisolatie en dubbele/HR beglazing.

Uitbouw aan de achterzijde met moderne open keuken.

Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonwijk.

Oprit naast de woning gelegen.

Energielabel C.