Franciscanenstraat 3 4641KD Ossendrecht

De tussenwoning met berging en 156 m² grond is gelegen in een rustige, groenrijke en kindvriendelijke woonwijk in het dorp Ossendrecht. De woning heeft aan de voorzijde een fraai uitzicht op een groenplaats.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van de tussenwoning is omstreeks 1970. De tussenwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing (benedenverdieping) en rolluiken (gedeeltelijk elektrisch). De woning heeft een definitief energielabel C.

De woning heeft een inhoud van circa 345 m³ en een woonoppervlakte van circa 92 m².  
 
De woning wordt gekenmerkt door de sfeervolle en lichte woonkamer, de keuken met complete keukeninrichting in hoekopstelling, de compacte badkamer, de aanwezigheid van vier slaapkamers, de fraaie achtertuin met stenen berging en de rustige ligging in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met aan de voorzijde uitzicht op een groenplaats.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegellaminaat vloer, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en mdf panelen plafond.

De toiletruimte heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk behang wanden en mdf panelen plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 23 m²) heeft een eikenhouten parketvloer, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk granol wanden en lichte balken plafond. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op de groenplaats aan de overzijde van de straat.

De keuken (circa 7,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegellaminaat vloer, lambrisering/ granol wanden en mdf panelen plafond. Aansluitend aan de keuken is een ruime trapkast aanwezig. De complete keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad en achterwand, spoelbak, geiser, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (klein formaat). Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: De overloop met laminaat vloer, behang wandafwerking, mdf panelen plafond en ruime inbouwkast biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de gesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer (circa 9,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, licht houten panelen plafond en twee inbouwkasten.
 
De tweede slaapkamer (circa 11 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, licht houten panelen plafond en twee inbouwkasten.

De derde slaapkamer (ruim 5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking en licht houten panelen plafond.

De badkamer (circa 3 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en kunststof panelen plafond en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel en doucheruimte. In de badkamer zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig.

Tweede verdieping: Middels een gesloten trapopgang is de vierde slaapkamer/ zolderkamer bereikbaar. De vierde slaapkamer/ zolderkamer (circa 12,5 m²) heeft een laminaat vloer, gipsplaten wanden, gipsplaten plafond met de dakconstructie in het zicht en spotlights, aan beide zijden bergruimte onder het schuine dakvlak en Velux dakraam. Op vierde slaapkamer/ zolderkamer is de C.V.-installatie opgesteld (Remeha Calenta, bouwjaar 2012).

Tuin en verdere inrichting
De fraaie achtertuin is voorzien van twee terrassen, betontegels, gazon, plantenborders, buitenkraan, stenen berging met overkapping en achterom.
De stenen berging met overkapping aan de achterzijde van de tuin heeft een betonnen vloer, stenen gevels en lessenaarsdak gedekt met golfplaten. De berging heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is voorzien van elektriciteit. Het terras aansluitend aan de stenen berging is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Bijzonderheden
- Gunstig gelegen tussenwoning met vier slaapkamers;
- Lichte en sfeervolle woonkamer met fraai uitzicht op een groenplaats;
- Keuken met complete keukeninrichting in hoekopstelling;
- Compacte badkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Vierde slaapkamer/zolderkamer op de tweede verdieping;
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing (benedenverdieping);
- De woning heeft een definitief energielabel C;
- De woning is voor het merendeel voorzien van (elektrische) rolluiken;
- Fraaie achtertuin met twee terrassen, elektrisch zonnescherm en stenen berging;
- De voor- en achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan;
- Er is voldoende parkeergelegenheid nabij de woning;
- Rustige ligging in gewilde en kindvriendelijke woonwijk;
- Bij verkoop zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!