Wilhelmietenstraat 29 4641KA Ossendrecht

De goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning met garage, carport, berging en 256 m² grond is gelegen in een rustige woonwijk in het dorp Ossendrecht.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, apotheek, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van de hoekwoning is omstreeks 1970. De hoekwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen gevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en houten kozijnen (Merbau) met dubbele beglazing en gedeeltelijk rolluiken en heeft een recent definitief energielabel C.

De woning heeft een inhoud van circa 325 m³ en een woonoppervlakte van circa 85 m².

De woning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken met complete keukeninrichting in hoekopstelling, de aanwezigheid van 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, de mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap naar de tweede verdieping, de aanwezigheid van een garage en carport met daarvoor ruime oprit, de privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en serre en de ligging in een rustige woonwijk.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de meterkast (8 groepen (inclusief kookgroep), 2 aardlekschakelaars), de trapkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een natuurstenen travertin tegelvloer, behang wandafwerking en stucwerk plafond.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en mdf panelen plafond met spotlights en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 26 m²) heeft een natuurstenen travertin tegelvloer met vloerverwarming, behang wandafwerking, stucwerk plafond met sierlijsten en airconditioning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken (circa 6 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een natuurstenen travertin tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en licht houten panelen plafond. De complete keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad met achterwand, anderhalve spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Tevens is in de keuken een kastruimte aanwezig waarin de vloerverwarmingsunit is opgesteld. De open keuken biedt toegang tot de achtertuin.   

Eerste verdieping: de overloop is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en stucwerk plafond en biedt toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en de vlizotrap naar de zolderruimte.

De badkamer (circa 3,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en kunststof panelen plafond en is ingericht met een wastafel, douchecabine, designradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De eerste slaapkamer (circa 11 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en stucwerk plafond.

De tweede slaapkamer (circa 14,5 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, stucwerk plafond, kastenwand met schuifdeuren en airconditioning.

De derde slaapkamer (ruim 6 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en stucwerk plafond.

Tweede verdieping: middels een vlizotrap is de zolderruimte (circa 16 m², nokhoogte circa 2,10 meter) bereikbaar. De zolderruimte heeft een betonnen vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en 4-pans dakraam. Op de zolderruimte is de CV-installatie (Nefit Ecomline HR Excellent, bouwjaar 2005) opgesteld. Het is mogelijk om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Garage en carport
Schuin achter de woning zijn de garage met carport gesitueerd. De garage heeft een oppervlakte van circa 19 m² (circa 5,43 x 3,46 meter) en heeft een betontegelvloer, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van elektriciteit en een smeerput. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur en vanuit de achtertuin middels een loopdeur.

De carport aan de voorzijde van de garage heeft een oppervlakte van circa 17,5 m² en een lessenaarsdak gedekt met golfplaten. Voor de garage met carport is een ruime oprit aanwezig. De carport biedt middels een schuifdeur toegang tot de achtertuin.

Tuin en verdere inrichting
De voortuin is voorzien van sierbestrating en plantenborders met meerjarige beplanting.

De privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, plantenborders, buitenkraan met uitstortgootsteen, stenen berging, serre en achterom.

De berging (circa 9 m²) is aanpandig aan de garage en serre gesitueerd en heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De berging is voorzien van elektriciteit.

De serre (circa 21 m²) betreft een voormalige volière en heeft een betonnen vloer, stenen gevels, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk kunststof panelen plafond, twee dakramen, plat dak met bitumineuze dakbedekking en aan de voorzijde lessenaarsdak met polycarbonaat platen. De serre is bereikbaar middels dubbele schuifdeuren en is voorzien van elektriciteit en verwarming.

Bijzonderheden
- Goed onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers;
- Lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken met complete keukeninrichting in hoekopstelling;
- De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een natuurstenen travertin tegelvloer met vloerverwarming;
- Op de eerste verdieping zijn de badkamer en drie slaapkamers aanwezig;
- Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte op de tweede verdieping;
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en houten kozijnen (Merbau) met dubbele beglazing en heeft een recent definitief energielabel C;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van handmatige en elektrisch bedienbare rolluiken (woonkamer, keuken en twee slaapkamers);
- De woonkamer met open keuken en de ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van airconditioning;
- De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;
- Schuin achter de woning zijn de garage met carport gesitueerd. Voor de garage en carport is een ruime oprit aanwezig;
- De privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, plantenborders, buitenkraan met uitstortgootsteen, stenen berging, serre en achterom;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
- Bij verkoop zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Om een goede indruk te krijgen van de hoekwoning is een bezichtiging aan te bevelen!