Lichtstraat 572 5611XK Eindhoven

Direct in centrum aan het nieuw aan te leggen “Victoriapark” gelegen, verrassend royaal luxe en licht 4-kamer APPARTEMENT(energielabel A++) op bovenste en 8e verdieping met living van ca 75m2, balkon en dakterras, 3 slaapkamers en luxe badkamer, BERGING en 2 parkeerplaatsen in afgesloten parkeerkelder, lift en fraai uitzicht over nieuw park en winkelcentrum met alle voorzieningen. ENGLISH BELOW
BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) NAAR [email protected] OF VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.

Begane grond: entree met brievenbussen, intercom, lift en trapopgang naar appartementen alsmede toegang tot de bergingen en parkeerkelder.

8e verdieping: royale lichte hal voor 4 appartementen. Indeling appartement nr 572: ruime hal met luxe toilet en berging met unit stadsverwarming, ruime lichte eetkamer ca 18m² in open verbinding naar lichte woonkamer ca 45m² met parketvloer, deur naar gezellig balkon ca 9m² en dubbele deuren naar zonnig dakterras ca 11m² en fraai uitzicht over park en de binnenstad. Woon/eetkamer in open verbinding met werk/slaapkamer ca 8m2 en half open keuken met luxe lichte complete keukeninrichting met granietenwerkblad, induktie-kookplaat(’22) met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser(’21), koelkast en ruimte voor 2 persoons eettafel.
Totale living (woon/eetkamer/keuken) maar liefst ca 75m² met eiken-parketvloer( Gemar) en fraai uitzicht rondom over skyline van de stad.

Tussenhal naar ruime ouderslaapkamer ca 17m², 3e slaapkamer ca 8m², luxe ruime badkamer(2012) met ligbad, inloopdouche, breed badmeubel met brede wastafel, 2 kranen en luxe 2e toilet. Ruime bijkeuken/berging met aansl. wa. en royale kastenwand en WTW-installatie.

In de afgesloten parkeerkelder bevinden zich de berging en 2 parkeerplaatsen

Om de hoek ligt de Eindhovense binnenstad met de gezellige Markt, drukke winkelstraten en uitgaansgelegenheden. Nabij het Wilhelminaplein met bruine kroegen en gezellige terrassen. Wonen op appartementencomplex De Graaf betekent wonen in een groene oase in het hart van de stad met alle voorzieningen op loopafstand. Hier kunt u naar believen genieten van alles wat het leven in de stad te bieden heeft. Het NS-station en alle uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Uitstekende isolatie, overal kunststofkozijnen met HR++ dubbel glas, gedeeltelijk v.v. screens. Energielabel A++. Servicekosten ca € 336,- p/mnd en € 57,- p/mnd voor 2 parkeerplaatsen. Stadsverwarming.

Bouwjaar: 2003. Woonoppervlakte: 144m², balkon ca 9m², dakterras ca 11m²
Inhoud: 475m3. Aanvaarding: in overleg.
===========================================================================
Located directly in the center, next to the newly constructed "Victoriapark", this surprisingly spacious, luxurious, and bright 4-room APARTMENT (energy label A++) is situated on the top floor and 8th floor. It features a living area of approximately 75m2, a balcony, and a rooftop terrace, 3 bedrooms, a luxurious bathroom, a storage room, and 2 parking spaces in a closed parking garage. The building also has an elevator and offers a beautiful view of the new park and shopping center with all amenities.

To schedule a viewing, please send us an email with your details (name, address, phone number, and email) to [email protected] or through the link on Funda, and we will contact you to arrange an appointment.

Ground floor: entrance with mailboxes, intercom, elevator, and staircase to the apartments, as well as access to the storage rooms and parking garage.

8th floor: spacious and bright hallway for 4 apartments. Layout of apartment number 572: spacious hallway with luxurious toilet and storage room with district heating unit, spacious and bright dining room of approximately 18m² in open connection to a bright living room of approximately 45m² with a parquet floor, a door to a cozy balcony of approximately 9m², and double doors to a sunny rooftop terrace of approximately 11m² with a beautiful view of the park and the city center. The living/dining room is in open connection to a work/bedroom of approximately 8m2 and a semi-open kitchen with a luxurious complete kitchen setup with a granite countertop, induction hob ('22) with extractor hood, combi-microwave, dishwasher ('21), refrigerator, and space for a 2-person dining table. The total living area (living/dining room/kitchen) is a spacious approximately 75m² with an oak parquet floor (Gemar) and a beautiful view all around the city skyline.

Hallway to a spacious master bedroom of approximately 17m², a 3rd bedroom of approximately 8m², a luxurious spacious bathroom (2012) with a bathtub, walk-in shower, wide vanity unit with a wide sink, 2 faucets, and a luxurious 2nd toilet. Spacious utility room/storage room with connections for washing machine and dryer, and a spacious closet wall and heat recovery system.

The closed parking garage includes a storage room and 2 parking spaces.

The Eindhoven city center with the lively market, busy shopping streets, and entertainment venues is just around the corner. Nearby is the Wilhelminaplein with traditional pubs and cozy terraces. Living in the De Graaf apartment complex means living in a green oasis in the heart of the city with all amenities within walking distance. Here, you can enjoy everything that city life has to offer. The train station and all major roads are easily accessible.

Excellent insulation, all windows with HR++ double glazing, partially equipped with screens. Energy label A++. Service costs approximately €336 per month and €57 for 2 parking spaces. District heating.

Year of construction: 2003. Living area: 144m², balcony approximately 9m², rooftop terrace approximately 11m². Content: 475m3. Acceptance: in consultation.
===========================================================================
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.
==========================================================================
Viewing:
Buying a home is more than just the property itself, so it is important for you as a prospective buyer to get a good impression of the living environment of this property. It is wise to first view the immediate surroundings before making an appointment for a viewing. Also, for a seller, a viewing is an exciting moment, so we ask you to provide us with your feedback within a few days after a viewing so that we can inform the seller about the result of your viewing. This can be done with a quick phone call or email to us.

Buyer's investigation obligation/seller's disclosure obligation:
The seller of a property has a disclosure obligation, while the buyer has an investigation obligation. We assume that you, as a prospective buyer, have conducted research into all aspects that are generally and specifically important to you before making an offer. We advise, among other things, studying the information we provide, inquiring with the municipality and/or other institutions. To support you, we have the following documents available for your inspection: deed of ownership, cadastral extract, and the seller's completed property questionnaire.

Financing:
Of course, an investigation into your own financial possibilities is also very important. We are happy to put you in touch with specialists who will help you clarify your financial options.

Reflection period:
The buyer is protected by a reflection period of 3 days, of which at least 2 working days, under the "Real Estate Purchase Act". This reflection period starts after the buyer has received the purchase agreement signed by both parties. We strive to have the agreement signed