Ruysdaelstraat 24 5121WC Rijen

Deze uitgebouwde, levensloopbestendige twee onder één kapwoning ligt in het centrum van Rijen. Er is een vrijstaande garage met extra berging en eigen oprit. Op de begane grond is een uitgebouwde woonkamer met open keuken en een bijkeuken te vinden. Een ruime slaapkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel kan uiteraard ook als tweede woonkamer, speelkamer of kantoor ingedeeld worden. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers en een badkamer. Een bergzolder geeft u extra bergruimte. De tuin ligt op het noorden, maar is maar liefst 21 meter diep, waardoor u de gehele dag door het beste plekje op kunt zoeken. De gehele woning is v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR/HR++) en antraciet rolluiken. Er liggen 9 zonnepanelen en de woning is volledig geïsoleerd. Het centrum met alle voorzieningen en het station liggen op loopafstand.

Entree/Hal
Bij het betreden van de woning komt u in de hal, welke toegang geeft tot het toilet met fonteintje, de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars), een kelderkast en de woonkamer. U kunt hier ook naar de eerste verdieping. De vloer is v.v. een tegelvloer. De wanden en het plafond zijn v.v. glad stucwerk.

De woonkamer:
De woonkamer (6,43 m. x 5,99 m.) is ruim opgezet en heeft aan de voorzijde het zitgedeelte. Aan de achterzijde vindt u in de aanbouw (2021; 5 m./3,50 m. x 5.99 m.) het eetgedeelte met de open keuken. In het dak is een lichtkoepel aangebracht. De wanden en het plafond zijn ook hier v.v. glad stucwerk. Er ligt een visgraat pvc-vloer v.v. vloerverwarming. Via de dubbele, openslaande deuren kunt u naar de tuin.

De keuken
De keuken is v.v. een eenzijdig, modern keukenblok (2020) v.v. onder- en bovenkasten. De keuken is v.v. een koelkast, een vaatwasser, een 4-pits gasplaat, een rvs afzuigkap en een combi-oven. In de keuken zijn loze leidingen aangebracht om in de toekomst elektrisch te kunnen koken. Er zijn loopdeuren met toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.

De bijkeuken
In de bijkeuken (2,45 m. x 2,43 m.) vindt u de wasaansluitingen en de verdeler van de vloerverwarming. Ook hangt hier de cv-opstelling (Atag 12/2019). Er staat een kast met 3 schuifdeuren voor extra bergruimte en v.v. 2 stopcontacten. De wanden en het plafond is weer v.v. glad stucwerk. De pvc visgraatvloer v.v. vloerverwarming is doorgetrokken vanuit de woonkamer. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de slaapkamer en er is een loopdeur naar de achtertuin.

De slaapkamer
Deze slaapkamer (7,50 m. x 2,90 m.) heeft een tegelvloer v.v. vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn v.v. glad stucwerk. Er is een groot raam en een loopdeur met uitkijk/toegang naar de tuin. Verder is er een geheel betegelde inloopdouche v.v. stort- en handdouche met thermostaatkraan en elektrische ventilatie. Verder vindt u een geheel betegeld zwevend toilet. Er is ook een wastafelmeubel met 2 stopcontacten aanwezig.


Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vlizotrap naar bergzolder met omvormer van de zonnepanelen. De hele verdieping is v.v. een doorlopende laminaatvloer m.u.v. de badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer (3,79 m. x 3,63 m.) ligt aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (2,75 m. x 3,08/2,08 m.) ligt aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer (2,79 m. x 2,761 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast.

De badkamer
De badkamer (1,96 m. x 2,08 m.) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegelkast, een zwevende kast en een zwevend toilet. De ruimte is geheel betegeld.

Deze ruimte is te bereiken via een vlizotrap.

De tuin ligt op het noorden (ca. 24 m. x 8,94 m./4,62 m.), maar is zo ruim dat er meerdere zitgedeeltes mogelijk zijn in zowel de zon als de schaduw. De tuin is v.v. sierbestrating, een plantenbak met coniferen, tuinverlichting en een buitenkraan. Aan de achterzijde heeft u toegang tot de berging en garage. Aan de voorzijde vindt u een oprit met dubbele, houten poort.

De berging
Via de achtertuin kunt u naar de berging (4,20 m. x 3,08 m.) v.v. elektra. Vanuit de berging heeft u toegang tot de garage.

De garage
De garage (5,08 m. x 4,62 m.) is v.v. elektra. Aan de achterzijde (centrumzijde) heeft u ook toegang tot de garage middels een houten schuifdeur.

twee onder één kapwoning
- levensloopbestendig (slaapkamer, badkamer en wasaansluitingen op begane grond)
- aanbouw begane grond 2021
- gehele begane grond v.v. vloerverwarming (m.u.v. entree)
- eigen oprit aan de voorzijde van de woning
- woning is volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en muurisolatie)
- dak woning vernieuwd (dakplaten, dakpannen en isolatie) in 2020
- spouwmuurisolatie originele woning 2019
- meterkast vernieuwd in 2021
- bijkeuken met wasaansluitingen
- gehele woning v.v. rolluiken
- hardhouten kozijnen HR-/HR++ glas
- 9 zonnepanelen (2020; 315 Kw)
- energielabel C
- diepe achtertuin met - garage en berging aan de achterzijde (centrumzijde)
- op 2 minuten loopafstand van het winkelcentrum “de Laverije”
- op 5 minuten loopafstand van het treinstation
- aanvaarding in overleg