Deurnestraat 12 4871NV Etten-leur

Zoek je rust, bijzonder veel privacy en een geweldige riet gedekte Engelse cottage woning met riet gedekt tuinhuis, garage en zwembad? Kom dan zeker kijken in deze fantastische en bijzondere woning op een unieke locatie midden tussen de weilanden in het buitengebied van Etten-Leur en aan de rand van het Liesbos. Binnen 15 minuten bereik je het centrum van Breda, binnen 10 minuten de winkels voor je dagelijkse boodschappen en binnen 5 minuten Prinsenbeek. Via een oprijlaan van ongeveer 350 meter (recht van overpad) heb je toegang tot dit riante perceel van maar liefst 2070 vierkante meter. De fraaie tuin is parkachtig aangelegd met onder andere een vijver, een sauna en diverse tuinhuisjes waar je heerlijk kunt vertoeven. Vanaf het perceel heb je een heerlijk vrij uitzicht over de weilanden richting het ten oosten van de woning gelegen bos. Hier kun je o.a. heerlijk wandelen.


Indeling

Via de oprijlaan van circa 350 meter, bereik je de woning. Aan het einde van de oprijlaan heb je parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Via een poort heb je toegang tot de woning.


Begane grond

Je komt binnen via het portaal aan de achterzijde van de woning. Via het portaal bereik je de keuken. Deze is voorzien van een gasfornuis met vijf pitten, 2 ovens en een gril, koelkast en een afzuigkap. Via een doorgang bereik je de bijkeuken met plaats van de vaatwasser. De sfeervolle woonkamer heeft een fraaie hoogte door de vide. Via een doorgang bereik je de gezellige serre en via een trap heb je toegang tot de eerste verdieping.

Via de keuken heb je toegang tot de hal met toilet, de tweede trapopgang naar de de eerste verdieping en de trap naar de kelder. Hier bevindt zich de meterkast en de aansluitpunten voor de wasmachine. Via een hal bereik je de voordeur. Tevens heb je vanuit deze hal toegang tot de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van twee wastafels.


Eerste verdieping

Op de eerste verdieping hebben de huidige eigenaren een televisie-/zitkamer gemaakt en boven de serre is een fraaie verhoging gecreëerd. Via de study heb je toegang tot de hal. Hier zijn twee vaste kasten gecreëerd. Je bereikt vanuit de hal de twee slaapkamers, beiden voorzien van een wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de zijkant van de woning heb je een fantastisch weids uitzicht. De hal biedt toegang tot de badkamer met ligbad en douche. In bovengelegen kasten zijn twee boilers voor het warme water geplaatst. Deze worden gehuurd voor circa 100,- per jaar per boiler.


Tuin

De park aangelegde tuin is bijzonder fraai met onder andere een vijver met een tuinhuis, een prachtige met riet gedekte buitenkeuken met openhaard en rookkanaal met afzuiging voor de barbecue, een heerlijk zwembad en een sauna. Verder staan er veel fraaie bomen en vaste beplanting in de tuin en zijn er diverse plekken waar je heerlijk van de zon kunt genieten.


Garage

De ruime, riet gedekte garage is direct naast de oprit gelegen. Deze is voorzien van elektra en water.
Tevens is er een laadpaal aanwezig voor het opladen van een auto. Naast de garage bevindt zich een beregeningsput.

Bijzonderheden

- Genieten van de rust
- Landelijk wonen
- Vrijstaande woning (Engelse cottage) gebouwd in circa 1900
- Serre geplaatst in 2006
- Ruime garage voor meerdere auto's
- Voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's
- Heerlijk zwembad
- Diverse gebouwen waar je heerlijk kunt genieten
- Een bijzonder tuinhuis, deze kan afgesloten worden middels een schuifpui. Rieten dak vervangen in 2015
- Grotendeels kunststofkozijnen met isolerende beglazing
- Woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming (bouwjaar 1995) en een houthaard
- Marmeren vloer op de begane grond
- Twee boilers voor het warme water (huurprijs circa €200,- per jaar)
- Volledig wonen op de begane grond is mogelijk
- Dakconstructie woning is in 2006 vernieuwd en het riet van het dak van de woning en de garage is in 2006 vervangen.
- Septic tank
- Gastank
- Alle voorzieningen op korte afstand gelegen.






Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.