Hoogstraat 5 6432BD Hoensbroek

NABIJ HET CENTRUM VAN HOENSBROEK, OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IS DEZE INSTAPKLARE HALFVRIJSTAANDE WONING GELEGEN, MET 3 SLAAPKAMERS, MOGELIJKHEID VOOR 4E (VASTE TRAP NAAR ZOLDER) NIEUWE BADKAMER, OVERDEKT TERRAS EN TUIN OP HET ZUIDWESTEN. ENERGIELABEL B.

Op een woonerf in de geliefde wijk Mariagewanden is deze woning gelegen. Er is is voldoende parkeergelegenheid en de speeltuin ligt op nog geen 150 meter afstand. Gelegen nabij het centrum van Hoensbroek en op slechts een paar minuten rijden van de buitenring (N300). Hierdoor is de ontsluiting naar Aken/Heerlen/Maastricht/Eindhoven uitstekend.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal voorzien van plavuizenvloer welke doorloopt over de gehele begane grond, geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer/ keuken. De woonkamer (5.52*5.60m) met airco/inverter, schuifpui naar het overdekte terras, trapkast, vloerverwarming en een open verbinding met de keuken. De keuken (2.67*3.54m, 2012) heeft een wandopstelling met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser en mechanische ventilatie.

De achtertuin (11.30*5.72m zuidwest) aangelegd in 2018 met niveauverschil, royaal overdekt terras ( 2015 ca. 5.72*3.47m) met deur naar het (gezamenlijke) zijpad. Middels een trap is het lager gelegen gedeelte van de tuin bereikbaar. hier bevindt zich een tuinhuisje (2.31*2.43m 2021 voorzien van een nieuw bitumen plat dak). De tuin is geheel omsloten met nieuwe schuttingen en biedt veel privacy.

Eerste verdieping: overloop, trapopgang naar de zolder en toegang tot de 3 slaapkamers:
Slaapkamer 1 (3.40*2.77m) voorzien van laminaat
Slaapkamer 2 (2.76/3.39*0.92/4.36m) voorzien van laminaat
Slaapkamer 3 (3.39*3.85m) voorzien van laminaat, airco met inverter met inbouwkast.
Geheel betegelde badkamer (2022, 2.56*2.12m) met inbouwspots, douche met grote regendouche, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap op de eerste verdieping is de zolder bereikbaar. Deze is verdeeld in 2 ruimtes:
Ruimte 1: 2.13*3.85m met witgoedopstelling, CV ketel (Intergas, 2018 eigendom)
Ruimte 2: 3.85*3.37m mogelijkheid voor 4e slaapkamer met een nieuw houten Velux dakraam met dubbele beglazing.

Bijzonderheden:
- De woning heeft deels vloer- en deels dakisolatie, energielabel B;
- De woning heeft 9 zonnepanelen (eigendom 2023);
- De woning is in 2021 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en nieuwe deel elektrische rolluiken
(behalve dakraam zolder dit is een houten kozijn met HR++glas);
- De kozijnen zijn voorzien van inzethorren (behalve het dakraam) en de schuifpui heeft een plisséhor;
- CV ketel eigendom geïnstalleerd in 2022 (Intergas, 2018);
- Badkamer in 2022 vernieuwd;
- 2 airco's met inverter en ontvochtiger;
- woonkamer/keuken heeft vloerverwarming;
- stuk voortuin in bruikleen van de Gemeente.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend