Ridder Hoenstraat 154 6433EG Hoensbroek

De centraal nabij voorzieningen gelegen uitgebouwde en goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met onder andere een ruime woonkamer/keuken (ca. 48m²), zolder via vaste trap, tuin op zuidwest, airconditioning/zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ (deels) beglazing.

Indeling

Begane grond: Entree, fraai afgewerkte hal met fraai trappenhuis, meterkast (modern), uitgebouwde woonkamer (ca. 41m²) met een mooie onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, airconditioning (verwarmen/koelen) en tuincontact. Apart gelegen keuken (ca. 7m²) met complete keukenopstelling met apparatuur: te weten; een inductie-kookplaat, wasemkap. oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken met de witgoedaansluiting en ruime toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en daglicht. Inpandig bereikbare berging (ca. 6m²) met zij-ingang en opstelplaats cv-combi-installatie (2017, eigendom). Onderhoudsvriendelijke tuin met royaal overdekt terras en ruime houten buitenberging (ca. 18m²).

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 9m²), slaapkamer 2 (ca. 12m²), slaapkamer 3 (ca. 9,5m²) met airconditioning (verwarmen/koelen). Geheel betegelde badkamer met (regen)douche, wandcloset (spaaarknop), vaste wastafel, wandradiator en daglicht. De eerste verdeiping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, grote zolderruimte/slaapkamer 4 (ca. 27m²) met een laminaatvloer, hoog plafond (tot in nok). airconditioning (verwarmen/koelen) en extra bergruimte.

Bijzonderheden: Deze centraal gelegen twee-onder-een-kapwoning is nabij voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties, scholen en fraaie natuur gelegen. Ook Kasteel Hoensbroek ligt in de directe nabijheid. Dit uitgebouwde en goed verzorgde object biedt onder andere een ruime woonkamer/keuken (ca. 48m²) en 4 slaapkamers (zolder via vast trap). De airconditioning (ook verwarmen) in combinatie net 13 zonnepanelen (eigendom) bieden de nodige energiebesparing. Ook zijn er kunststof kozijnen met HR++ (deels) beglazing aanwezig. Dat geldt ook voor rolluiken. Kortom: een leuke woning op een centrale plek!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.