Pater Vaessenstraat 6 6433CB Hoensbroek

DIT PAND HEEFT VELE EXTRA'S.........

Zoek je een intrekklare tussenwoning met een aanbouw en nette tuin met achterom? Kom dan hier eens kijken.
Het pand is voorzien van allerhande extra's zoals zonnepanelen, airco's en elektrische rolluiken. Gelegen in een rustig straatje met weinig verkeer kun je hier zo intrekken.
De tuin is aan de voorzijde en achterzijde onderhoudsarm aangelegd.
De energielasten zijn laag. De keuken heeft een moderne look en de mooie serre met grote glazen achterwand zorgt voor veel extra woongenot.
intrekklaar, laag in de kosten door zonnepanelen, dakisolatie en volledig dubbel glas en daarmee dus ideaal voor de starter.

Indeling:
L-woonkamer met tegelvloer en open keuken met nette aanbouwkeuken inclusief apparatuur.
Ruime serre met optimaal tuincontact dankzij de vele ramen. 
Entree met toilet en meterkast.

1e verdieping:
Ouderslaapkamer.
Slaapkamer.
Slaapkamer.
Logeerkamer.
Kleine doch nette badkamer met douche en vaste wastafel.
Overloop.

2e verdieping:
Zolder.

GOED OM TE WETEN
Bouwjaar: De woning dateert uit 1961.
Dak: Het platte dak van de berging is recent volledig vervangen in augustus 2024. Het overige dak zat al op de woning en is sindsdien niet vervangen.
Isolatie: Het dak van de aanbouw is van binnenuit geïsoleerd in 2023, evenals de zolder. De gevels zijn mogelijk niet geïsoleerd; dit is niet met zekerheid bekend.
Kozijnen: De woning heeft kunststof kozijnen.
Beglazing: De woning is volledig voorzien van HR+ isolatieglas.
Verwarming: De woning heeft een Nefit ProLine CV-ketel uit 2014, die in 2024 voor het laatst is onderhouden. Daarnaast is er in 2023 een Daikin warmtepomp (airconditioning) geïnstalleerd.
Elektra: De elektrische installatie is volledig vervangen in 2018.
Zonnepanelen: In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd met een capaciteit van 420 Wp per paneel.
Keuken: De keukenopstelling en inbouwapparatuur zijn van mei 2018.
Vaste lasten: Voorschotten nutsbedrijven per maand zijn circa €110 voor gas, €36 voor elektra, en €20 voor water.
Optionele overname: Het alarmsysteem met brandmelders kan door de koper worden overgenomen.
Extra’s: De woning heeft rookmelders op elke verdieping en is aangesloten op het gemeentelijk riool.
Airco: 3 stuks van het merk Daikin in de woonkamer, serre en op de slaapkamer.
Vaste trap naar zolder mogelijk.
Rolluiken: Deels electrisch , op de 1e verdieping 4 stuks met afstandsbediening
Sunscreens bij de ramen van de serre!


Waarborgsom:
Als onderdeel van het koopproces dient de koper een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze waarborgsom wordt gestort op de derdengeldenrekening van de notaris, zoals gebruikelijk bij vastgoedtransacties in Nederland.

Het is belangrijk om te vermelden dat een verkoop pas definitief is nadat de verkoper het koopcontract heeft ondertekend. Tot het moment van ondertekening behoudt de verkoper het recht om door te gaan met onderhandelingen over de verkoop van het huis en andere biedingen in overweging te nemen. Hoewel dit ongebruikelijk is, kan het voorkomen dat de verkoper met andere geïnteresseerden onderhandelt of hun biedingen overweegt.

Disclaimer:
De informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld en kan onderhevig zijn aan onjuistheden en wijzigingen. Potentiële kopers worden aangemoedigd om de verstrekte gegevens zorgvuldig te controleren en eventueel zelf de maatvoering en andere relevante aspecten na te meten. Indien gewenst kan er een bouwkundige inspectie worden uitgevoerd om de conditie van de woning te controleren.