Heukelommerweg 17 6213HV Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In de geliefde en toonaangevende wijk Wolder staat deze sfeervolle vrijstaande dorpsboerderij. Deze woning is een perfecte combinatie van sfeer, comfort en moderne voorzieningen. Met vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid voor het creëren van een vijfde, overvloedig lichtinval, een royale woonkamer, keuken met kookeiland, moderne badkamer, veel opbergmogelijkheden en een garage is dit een heerlijke woning. Daarnaast beschikt deze woning over een royale tuin met terras, overkapping, plaats voor een jacuzzi, een tuinkamer en volop privacy.

Indeling:

Souterrain:
De gewelfde kelder (22m²). is middels een vaste trap vanuit de hal te bereiken. Deze ruimte is stahoog, is royaal van opzet en biedt potentie als provisie- en wijnkelder.

Begane grond:
Betreed het perceel via de grote houten poort of kom de woning binnen via de ruime entree/hal met garderobe, meterkast en toilet. Het toilet is voorzien van vloerverwarming, wandcloset en fonteintje. Direct na binnenkomst bereikt men aan de linkerzijde en eveneens voorzijde van de woning de eerste gezellige ruimte, welke dienst kan doen als o.a. kantoorruimte of slaapkamer (12m²). Ideaal voor thuiswerkende ondernemers.
Enkele traptreden lager komt men in het woonniveau met toegang naar de gewelfde kelder en de woonkamer met open keuken (46m²). Bij binnenkomst valt meteen het lichtinval op vanwege de grote raampartijen en openslaande deuren naar de zijtuin. De moderne leefkeuken, vernieuwd in 2017, met kookeiland en grote kastenwand is voorzien van inrichting, voldoende opbergmogelijkheden en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven, vaatwasser (2022) en een spoelbak. Verder is de keuken sociaal en sfeervol gemaakt door ruimte voor 4 barkrukken. Vanuit de keuken is de zijtuin te bereiken middels openslaande deur.
De woonkamer en het eetgedeelte is voorzien van een prachtige parketvloer. Vanuit de woonkamer is eveneens de zijtuin te bereiken en heeft men toegang tot de bijkeuken (6m²) waar een vaste kastenwand en het witgoed zich bevindt. De deur naar de garage (21m²) vanuit de bijkeuken is momenteel dichtgemaakt, maar kan middels een kleine aanpassing weer toegankelijk gemaakt worden. De garage met twee houten openslaande deuren is ruim van opzet, hier is de boiler geplaatst t.b.v. het warme water in de badkamer en biedt toegang naar de berging op de eerste verdieping met toilet en vaste wastafel middels vaste trap.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap loop je naar de overloop op de eerste verdieping welke beschikt over ruime inbouwkasten. Deze verdieping herbergt een drietal ruime slaapkamers, een berging en de badkamer. De masterbedroom is 15m² groot met een walk-in-closet (12m²) en-suite en is gelegen aan de zijkant van de woning. Slaapkamer 2 (11m²) en slaapkamer 3 (15m²) zijn eveneens aan de zijkant gelegen en beschikken net als de masterbedroom over een mooie laminaatvloer, een dakkapel en rolluiken.
De aanwezige zolder aan de voorzijde van de woning is hoger gelegen 6 (traptreden) en heeft een beperkte toegang. Hier zijn voldoende opbergmogelijkheden en hier is eveneens de combiketel geplaatst.

Tweede verdieping:
Bergzolder bereikbaar middels aan mangat in de masterbedroom en slaapkamer 2.

Tuin en terras:
Middels een grote houten poort vanaf de straat is de zeer ruime zij- en achtertuin te bereiken. De mooi aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, beschikt over veel groen, een terrasoverkapping met warmtelampen en er is plaats voor een jacuzzi. Het dak van de terrasoverkapping kan met openschuiven.
Aanpandig is de charmante tuinkamer (15m²) gebouwd met dubbele openslaande deuren en zicht op de royale achtertuin met veel privacy.

Extra informatie:
- De woning is verrassend ruim van opzet en goed onderhouden.
- De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer. De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer.
- De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++).
- Deels voorzien van rolluiken
- Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang naar de tuin en vanuit de leefkeuken middels openslaande deur.
- De woning beschikt over 14 zonnepanelen (geschakeld; geïnstalleerd in 2018).
- Verwarming geschiedt middels combiketel (Remeha CR; bj. 2013; eigendom).
- Het toilet op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Warm water wordt verkregen middels 2 boilers (bj. 2017; eigendom).
- Vaste trap in garage die toegang biedt naar een berging met wastafel en toilet (niet aangesloten) op de eerste verdieping. Mogelijkheid creëren extra slaapkamer.
- Er is een volautomatisch licht regelsysteem aanwezig.
- Alarminstallatie aanwezig.
- Camera aanwezig in de achtertuin en aan de voorzijde van de woning.
- Plafonds zijn geïsoleerd.
- De (slaap)kamer op de begane grond is handig te gebruiken als werkkamer voor thuiswerkende ondernemers.
- In de straat is vrij parkeren.
- De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. De tuinkamer is voor verschillende doeleinden geschikt.

Algemene informatie:
De woning is gelegen in de wijk Wolder in een kindvriendelijke straat in de directe nabijheid van de mooie wandelgebieden richting Sint Pietersberg of Kanne. In Wolder is een kindcentrum aanwezig met basisschool, kinderopvang en naschoolse opvang. Via de Tongerseweg zijn het centrum van Maastricht en de diverse uitvalswegen makkelijk te bereiken. Winkelvoorzieningen zijn aanwezig in het dichtbij gelegen winkelcentrum van Daalhof.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.