Ridder Hoenstraat 145 6433ED Hoensbroek

RUIM EN INSTAPKLAAR VRIJSTAAND WOONHUIS MET A-LABEL! (bouwjaar 2002). Op een centrale locatie nabij voorzieningen gelegen royaal (woonoppervlak 164m²) en goed verzorgd vrijstaand woonhuis met onder meer een ruime woonkamer/keuken (totaal ca. 56m²), 4 ruime slaapkamers (zolder via vaste trap), royaal perceel van 563m², 24 zonnepanelen, vloerverwarming en HR++ beglazing.

Indeling

Begane grond: Voortuin, brede oprit, overdekte entree, hal met meterkast (vernieuwd in 2023), fraai trappenhuis met inbouwspots en RVS leuning. Ruime toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime sfeervolle woonkamer (ca. 48m²) met inbouwspots (dimbaar), een travertinvloer (vloerverwarming), airconditioning (Kw 5,2, tevens verwarmen) en schuifpui naar het ruim overdekt terras. Semi-open keuken (ca. 8m²) met luxe keukenopstelling (renovatie in 2022) met granieten werkblad, apothekerskast en apparatuur (o.a. Bosch, vernieuwd 2023, m.u.v. wasemkap) te weten een inductie kookplaat, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken (ca. 9m², met opstelplaats witgoed). Inpandig bereikbare garage (ca. 19m²) met verwarming, een plavuizen vloer en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Fraai aangelegde lange en brede tuin met groot (overdekt) terras, zij-ingang/poort, gemetselde berging en borders met aanplant.

Eerste verdieping: Ruime overloop, slaapkamer 1 (ca. 10m²), slaapkamer 2 (ca, 12,5m², met inbouwkast). slaapkamer 3 (ca. 18,5m²), ruime apart gelegen toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en daglicht. Luxe moderne badkamerruimte (2019/2024) met royale inloopdouche, lang badmeubel/dubbele wastafel met veel bergruimte en een sauna. Tevens voorzien van een verwarmde vloer (via slangen onder vloer van cv-systeem), inbouwspots en daglicht.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met berging. Ruime slaapkamer 4 (ca. 19m²) met een laminaatvloer, bergruimte en technische ruimte met opstelplaats cv-installatie, boiler en mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden: Dit ruim en instapklaar woonhuis is op een centrale locatie nabij voorzieningen (winkels, scholen, spotaccommodaties) gelegen. Dit goed verzorgd vrijstaande object (2002) biedt onder meer een ruime woonkamer/keuken (totaal ca. 56m²!) en 4 ruime slaapkamers (zolder via vaste trap). Het ruime perceel van 563m² geeft veel indelingsmogelijkheden. De 24 zonnepanelen/aircoverwarming leveren de nodige energiebesparing. Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd, evenals de begane grondvloer (Travertin met vloerverwarming). De kozijnen zijn van hardhout (draai/kiep) met isolerende (deels HR++) beglazing. Het energielabel is A. Ook zijn er rolluiken aanwezig. Kortom: een degelijk gebouwde woning op een centrale plek!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.