Mgr. Hanssenlaan 13 6433BJ Hoensbroek

Wij bieden u deze eengezinswoning aan in Hoensbroek aan de Mgr. Hanssenlaan 13, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. A79 & A76) gesitueerd; het goed verzorgd, gemoderniseerd, halfvrijstaand woonhuis met o.a.: royale aanbouw, 4 slaapkamers, prachtige bijkeuken met kastenwanden, een riante fraai aangelegde tuin op het westen (perceel: 224m²) met royale houten berging, geschikt voor meerdere doeleinden (bj. 2021), 19 zonnepanelen en diverse airco's.

De duurzaamheidsmaatregelen die zijn doorgevoerd hebben ervoor gezorgd dat het energielabel van de woning gestegen is naar een B-label. Airco's, CV-installatie en 19 zonnepanelen zorgen voor lage energielasten.

INDELING:

Begane grond:
Verzorgde voortuin met oprit, welke plek geeft voor het parkeren van de auto, en toegang biedt tot de ruime garage met vliering. Entree/ hal met meterkast (modern) en voorzien van een eiken parketvloer welke is doorgelegd in de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer (ca. 36,5m²), zeer licht van opzet en staat in open verbinding met de keuken. De keuken (ca. 6m²) in hoekopstelling is voorzien van de navolgende keukenapparatuur, te noemen: keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en wasemkap. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een portaal met toiletruimte voorzien van een zwevend closet met fonteintje en opgang naar de eerste verdieping.

Middels een loopdeur komt u uit in de royale aanbouw (ca. 29m²), welke voorzien is van een mooie PVC-vloer, schuifpui en lichtstraat! In de ruimte hiernaast bevindt zich de waskeuken, alwaar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Wie houdt van een net opgeruimde wasruimte, zal alle inbouwkasten zéér kunnen waarderen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 14m²;
- Slaapkamer 2: ca. 9m²;
- Slaapkamer 3: ca. 5m².
De badkamer (ca. 5m²) is voorzien van vloerverwarming, ligbad, douchecabine, vast wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping waar zich de vierde slaapkamer bevindt:
- Slaapkamer 4: ca. 40m² v.v. airco.
Daarnaast is hier de C.V.-ketel geïnstalleerd (Remeha Calenta, bj. 2018, eigendom).

Tuin:
De fraai aangelegde tuin, gelegen op het westen, is riant en verzorgd. Tevens is er een prachtige houten berging gebouwd in 2021, welke de mogelijkheid biedt als hobbyruimte of bedrijfsmatige activiteiten, zoals werkplaats of beroep aan huis.

Garage:
De garage met vliering en elektrische sectionaal poort is ideaal voor hobbymatig gebruik en is bereikbaar via de waskeuken.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1987 (conform BAG), ruim perceel: 337m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 159m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel B;
- Geheel voorzien van rolluiken;
- 19 zonnepanelen in eigendom;
- Aanvaarding in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.