Burgemeester Visschersstraat 6 6235EC Ulestraten

Goed onderhouden bungalow met ruim perceel en veel potentie, gelegen op een rustige locatie. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Deze compacte bungalow is gebouwd in de jaren ’60 en gelegen op een ruim perceel van 790 m2. De woning is gedateerd maar is zeer goed onderhouden en biedt veel potentie. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een open keuken of het vergroten van de woning aan de achterzijde.

Bergruimte is er meer dan voldoende in het ruimte souterrain en in de twee tuinbergingen. Ook tuinliefhebbers zijn hier op de juiste plek: de ruime tuin is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van rust en veel privacy.

Tijdens een vrijblijvende bezichtiging bespreken we graag alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van de kern van het dorp Ulestraten. Het dorp ligt aan de rand van het Watervalderbeekdal en het Plateau van Schimmert. Om te genieten van het Limburgse Heuvelland hoef je alleen maar het dorp uit te lopen.

Er zijn voldoende voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid gelegen. Zo zijn er in het dorp Ulestraten enkele dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een kleine supermarkt en een basisschool. In het nabijgelegen Bunde, Meerssen en Schimmert zijn er nog meer scholen, winkels, eetgelegenheden en andere faciliteiten te vinden. In Bunde en Meerssen is tevens een treinstation te vinden. Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn eveneens goed en snel bereikbaar.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1964
• Perceelgrootte 790 m2
• Inhoud circa 580 m3
• Woonoppervlak circa 97 m2
• Overige inpandige ruimte circa 64 m2 (souterrain)
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 7 m2 (serre)
• Externe bergruimte circa 49 m2 (twee tuinbergingen)
• Voorzien van houten kozijnen, m.u.v. kunststof puien in serre
• Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels voorzien van enkel glas
• C.v.-ketel is eigendom (bouwjaar 2014)
• Definitief energielabel F (geldig tot en met 16-09-2034)
• Er zijn asbesthoudende golfplaten aanwezig op de tuinbergingen
• Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst zal dan ook een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Begane grond:

• Ruime hal voorzien van een gebroken marmeren flagstone vloer. Vanuit de hal is het leef- en slaapgedeelte toegankelijk. Er is tevens een trap naar het souterrain.

• Deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje.

• De woonkamer (circa 24 m2) is voorzien van vloerbedekking. Een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren naar de serre aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval.

• Separate keuken (circa 10 m2) voorzien van vloerbedekking en een keukeninstallatie in hoekopstelling m.o.m. een elektrische kookplaat, afzuigkap en oven. Een deur geeft toegang tot de aanbouw.

• Aanbouw (circa 8 m2) voorzien van een tegelvloer en alwaar witgoedaansluitpunten.

• Serre (circa 7 m2) met een tweetal schuifdeuren.

• Slaapkamer 1 (circa 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.

• Deels betegelde badkamer (circa 3,5 m2) met douche en wastafel.

• Slaapkamer 2 (circa 6 m2) is voorzien van vloerbedekking en een muurkast.

• Slaapkamer 3 (circa 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. Een raam biedt zicht op de achtertuin.

• De lager gelegen tuin is gesitueerd op het zuidwesten. Hier geniet je van rust, zon en veel privacy. In de tuin zijn een tweetal bergingen aanwezig (resp. circa 32 m2 en 17 m2).

Souterrain:
• Garage (circa 40 m2) voorzien van een kantelpoort en alwaar de meterkast. De garage heeft een hoogte van circa 2,15 m.

• Berging (circa 10 m2).

• Berging (circa 8,5 m2) en alwaar de standplaats van de c.v.-ketel en de toegang tot de hoge kruipruimte (circa 1,6 m hoog).

• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.