Vroenhof 144 6301KJ Valkenburg

Ruime 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, gelegen op een zeer centrale locatie. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Deze verrassend ruime woning is gebouwd in 1960 en is zeer centraal gelegen t.o.v. voorzieningen, uitvalswegen en natuur.

De woning is op enkele onderdelen gedateerd, maar de afwerking is neutraal. Kenmerkend voor deze woning is het vele lichtinval in alle ruimtes.

Op de begane grond is een ruime woonkamer met open keuken te vinden, beiden met optimaal tuincontact. Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers en een badkamer. Op de zolderverdieping is een vijfde slaapkamer te vinden. Verder biedt deze zolder potentie voor het realiseren van nog een extra slaap/logeer- of werkkamer.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is zeer centraal gelegen tussen Meerssen en Houthem/Valkenburg. De voorzieningen die deze dorpen te bieden hebben, zijn daarmee op korte afstand gelegen.

Er is een bushalte op loopafstand gelegen, met verbindingen richting Meerssen en Margraten/Eijsden. Op- en afritten van de A79 en de A2 zijn nabij gelegen en zorgen voor een goede ontsluiting.

Aan de overzijde van de weg loop je zo de natuur in. Maak een wandeling door natuurgebied “De Dellen” of rondom de Curfsgroeve en geniet daarna van wat lekkers bij één van de vele eetgelegenheden die in de directe omgeving te vinden zijn.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1960
• Perceelgrootte 228 m2
• Inhoud circa 645 m3 (incl. garage)
• Woonoppervlak circa 172 m2
• Overige inpandige ruimte circa 28 m2 (kelder en garage)
• Externe bergruimte circa 6,5 m2 (berging)
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 2,5 m2 (balkon)
• Geheel voorzien van houten kozijnen
• Voorzien van enkel glas, dubbel glas en HR++ glas
• C.v.-ketel is eigendom (2019)
• Definitief energielabel D (geldig tot en met 26-08-2034)
• Asbesthoudend dakbeschot aanwezig
• Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst zal dan ook een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Souterrain:
• Provisiekelder (circa 13 m2, hoogte circa 2 m).

Begane grond:
• Groen aangelegde en privacy biedende voortuin. De oprit biedt plek voor het parkeren van één á twee auto’s op eigen terrein.

• Ruime en lichte hal (circa 10 m2) met houten bordestrap naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en toiletruimte en tevens meterkast.

• Geheel betegelde toiletruimte in neutrale kleurstelling en met wandcloset en fonteintje.

• Ruime woonkamer (circa 37 m2) voorzien van een houten vloer en een fraaie schouw met haard. Een grote raampartij aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en optimaal tuincontact.

• Open keuken (circa 10 m2) voorzien van een nette keukeninstallatie in neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een deur geeft toegang tot de tuin.

• De privacy rijke achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is aangelegd met een terras, gazon en diverse planten.

• Gemetselde tuinberging (circa 6,5 m2) voorzien van elektra en water.

• Garage (circa 14,5 m2), aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare sectionalpoort en aan de tuinzijde voorzien van een openslaande houten poort.

Eerste verdieping:
• Overloop met deur naar vaste trap richting zolder. De eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) geheel voorzien van een laminaatvloer.

• Geheel betegelde badkamer (circa 3,5 m2) met zitbad/douchecombinatie, badkamermeubel met wastafel en toilet.

• Slaapkamer 1 (circa 8 m2), gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en bureau.

• Slaapkamer 2 (circa 13,5 m2), gesitueerd aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een deur naar het balkon (circa 2,5 m2).

• Slaapkamer 3 (circa 15,5 m2), gesitueerd aan de voorzijde. Vanuit deze kamer geniet van je van het vrije uitzicht aan de voorzijde.

• Slaapkamer 4 (circa 9 m2), gesitueerd aan de voorzijde, is voorzien van een op maat gemaakt bureau met bovenkasten.

Tweede verdieping:

• Via vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping.

• Zolderruime 1 (circa 23 m2) is voorzien van een onafgewerkte betonvloer. Een tweetal dakramen zorgen voor voldoende daglichttoetreding. In deze ruimte is tevens de standplaats van de c.v.-ketel. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar is ook zeer geschikt voor het realiseren van een extra slaap/logeerkamer of werkkamer.

• Slaapkamer 5 (circa 16 m2), eveneens voorzien van een onafgewerkte betonvloer.

• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.