Drossaertstraat 14 6243DA Geulle

Tussengelegen woonhuis met 2 slaapkamers (4 mogelijk), tuin met ruime berging/hobbyruimte en garage. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Deze instapklare tussengelegen woning is neutraal afgewerkt. Op de begane grond is er een woonkamer met open keuken te vinden. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer gesitueerd. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping die eventueel nog geheel naar eigen wens kan worden afgewerkt tot extra (slaap)kamer.

Aan bergruimte geen gebrek. Vanuit de achtertuin is een ruime berging te bereiken die vanwege het vele lichtinval ook afgewerkt kan worden tot werk- of hobbyruimte. Tevens hoort bij deze woning een garage met oprit.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is rustig gelegen aan een kindvriendelijk en groen (speel)pleintje waar tevens voldoende parkeergelegenheid is. Deze woning is het perfecte startpunt voor uren wandelplezier: loop bijvoorbeeld via het Hussenbergvoetpad richting het Bunderbos dat zich uitstrekt tot Elsloo.

In de nabijgelegen dorpen Beek en Bunde zijn voldoende dagelijkse voorzieningen aanwezig. Verder is er een bushalte, met verbindingen richting Beek-Elsloo en Meerssen, op loopafstand gelegen. In Meerssen is tevens een treinstation te vinden. Uitvalswegen zoals de A2 en de A76 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1988
• Perceelgrootte 186 m2
• Inhoud circa 325 m3
• Woonoppervlak circa 95 m2
• Externe bergruimte circa 40 m2 (berging en garage)
• Voorzien van kunststof kozijnen, m.u.v. houten dakraam en houten deur berging en garage
• Voorzien van dubbel glas
• De eerste verdieping is geheel v.v. rolluiken
• Zonwering aan de achtergevel
• C.v.-ketel is gehuurd (plaatsing in 2018, kosten € 31,- per maand)
• 4 Zonnepanelen (geïnstalleerd in 2024, eigendom)
• Mechanische ventilatie aanwezig, vernieuwd in 2021
• Definitief energielabel C (geldig tot en met 08-01-2025), in dit label is geen rekening gehouden met de vernieuwde c.v.-ketel en zonnepanelen

Begane grond:

• Entree met plavuizen vloer, meterkast en ruimte voor de garderobe.

• Woonkamer (circa 30 m2) met veel lichtinval en voorzien van een plavuizen vloer. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

• De open keuken (circa 4 m2) is voorzien van een nette keukeninstallatie in neutrale kleurstelling m.o.m. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en hardstenen aanrechtblad.

• Een portaal geeft toegang tot de deels betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

• De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een ruim terras en een vijverpartij. Een zonwering aan de achtergevel zorgt voor voldoende schaduw.

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een houten vloer en met vaste trap naar de zolderverdieping.

• Slaapkamer 1 (circa 16,5 m2) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer, een kastenwand met schuifdeuren en een muurkast. Hier zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één. Een nieuwe eigenaar kan hier desgewenst dus weer twee slaapkamers van maken.

• Slaapkamer 2 (circa 8,5 m2) is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een houten vloer en een kastenwand met schuifdeuren.

• Geheel betegelde badkamer (circa 5 m2) in neutrale kleurstelling en voorzien van een douche en een badkamermeubel met vaste wastafel.

Tweede verdieping:
• Via vaste trap te bereiken zolderverdieping, momenteel in gebruik als bergzolder maar zeer geschikt voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Een dakraam zorgt voor daglichttoetreding. Op zolder zijn witgoedaansluitpunten en is tevens de standplaats van de c.v.-ketel en de unit van de mechanische ventilatie.

• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.