Europastraat 41 6235BT Ulestraten

2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers, veel leefruimte op de begane grond en voldoende bergruimte. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Deze 2-onder-1-kapwoning is eind jaren ’70 gebouwd in een reeks van in totaal 8 woningen. Met enige modernisering, vernieuwing en verdere verduurzaming moet rekening gehouden worden. Met een woonoppervlakte van circa 150 m2, 3 slaapkamers en een zeer ruime begane grond heeft deze woning echter voldoende potentie om er een eigentijdse ruime gezinswoning van te maken.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van de kern van het dorp Ulestraten. Het dorp ligt aan de rand van het Watervalderbeekdal en het Plateau van Schimmert. Om te genieten van het Limburgse Heuvelland hoef je alleen maar het dorp uit te lopen.

Er zijn voldoende voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid gelegen. Zo zijn er in het dorp Ulestraten enkele dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een kleine supermarkt en een basisschool. In het nabijgelegen Bunde, Meerssen en Schimmert zijn er nog meer scholen, winkels, eetgelegenheden en andere faciliteiten te vinden. In Bunde en Meerssen is tevens een treinstation te vinden. Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn eveneens goed en snel bereikbaar.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1978
• Perceelgrootte 357 m2
• Inhoud circa 650 m3 (incl. garage)
• Woonoppervlak circa 150 m2
• Overige inpandige ruimte circa 36 m2 (kelder en garage)
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 12 m2 (overdekt terras)
• Dak en spouwmuren zijn geïsoleerd tijdens de bouw
• Ankerloze woning scheidende wanden voorzien van isolatie
• Voorzien van kunststof kozijnen, m.u.v. houten kozijnen op de begane grond aan de achterzijde
• Voorzien van HR++ glas, m.u.v. dubbel glas op begane grond aan de achterzijde
• Geheel v.v. (deels elektrisch bedienbare) rolluiken
• Elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel
• C.v.-ketel is gehuurd (plaatsing in 2014, kosten € 46,- per maand)
• Definitief energielabel C (geldig tot en met 13-08-2034)

Souterrain:
• Provisiekelder (circa 12,5 m2) alwaar de standplaats van de c.v.-ketel.


Begane grond:
• Hal voorzien van een tegelvloer en alwaar een nis voor de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en de toiletruimte.

• Geheel betegelde toiletruimte in neutrale kleurstelling en met duoblok en fonteintje.

• De woonkamer (circa 36 m2) is voorzien van een parketvloer en een schouw met haard.

Twee traptreden leiden naar een lager gelegen zitkamer (circa 17,5 m2). Schuine plafonds en een nokhoogte van circa 4,3 m maken van deze ruimte echt iets bijzonders. Deze zitkamer is zeer geschikt als tv-hoek, speelkamer voor de kinderen of werkplek aan huis.

• Open keuken (circa 11 m2) voorzien van een tegelvloer en een keukeninstallatie in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Een deur geeft vanuit de keuken toegang tot de tuin.

• De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met een (deels overdekt) terras en beplanting. Een pad aan de zijkant van de garage zorgt voor een achterom vanaf de straatzijde.

• Garage (circa 23 m2) voorzien van een stalen kantelpoort. Twee vlieringen zorgen voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
• Overloop met luik naar zolder en toegang tot kastruimte.

• Geheel betegelde badkamer (circa 7,5 m2) in neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

• Slaapkamer 1 (circa 14,5 m2), gesitueerd aan de achterzijde, met daglichttoetreding via een dakkapel.

• Slaapkamer 2 (circa 14 m2), gesitueerd aan de achterzijde, met daglichttoetreding via een dakkapel en een raam aan de zijkant van de woning.

• Slaapkamer 3 (circa 13 m2), gesitueerd aan de voorzijde, met daglichttoetreding via een dakkapel.

• Wasruimte c.q. toiletruimte (circa 5,5 m2), deels betegeld en voorzien van een wandcloset, werkblad met onderkasten en spoelbak en witgoedaansluitpunten.

Tweede verdieping:
• Via vlizotrap te bereiken bergzolder (nokhoogte circa 1,6 m).

• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.