Ligtenbergstraat 11 6235AS Ulestraten

Vrijstaande en levensloopbestendige woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, tuin en carport. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Deze vrijstaande woning is degelijk gebouwd in de jaren ’70 en later vergroot middels een aanbouw en het bij de woning betrekken van de garage. Dit resulteert in een ruime en levensloopbestendige woning met een slaap- en badkamer op de begane grond.

Op de eerste verdieping zijn er nog eens drie slaapkamers en een badkamer te vinden. Verder is er de mogelijkheid om een vaste trap naar de zolder te maken waar nog een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden.

De woning is goed onderhouden maar gedateerd. Met modernisering en verdere verduurzaming dient rekening gehouden te worden.

Een woning met veel potentie en gelegen op een rustige locatie aan de rand van Ulestraten.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van de kern van het dorp Ulestraten. Het dorp ligt aan de rand van het Watervalderbeekdal en het Plateau van Schimmert. Om te genieten van het Limburgse Heuvelland hoef je alleen maar de straat uit te lopen.

Er zijn voldoende voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid gelegen. Zo zijn er in het dorp Ulestraten enkele dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een kleine supermarkt en een basisschool. In het nabijgelegen Bunde, Meerssen en Schimmert zijn er nog meer scholen, winkels, eetgelegenheden en andere faciliteiten te vinden. In Bunde en Meerssen is tevens een treinstation te vinden. Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn eveneens goed en snel bereikbaar.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1973
• Perceelgrootte 348 m2
• Inhoud circa 530 m3
• Woonoppervlak circa 135 m2
• Overige inpandige ruimte circa 11 m2 (zolder)
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 22,5 m2 (carport)
• Pannendak hoofdbouw conform bouwtekening geïsoleerd met Unilin dakplaten (22 mm dik)
• Voormalige garage (huidige slaapkamer met badkamer) conform bouwtekening v.v. geïsoleerde dakplaten (80 mm dik) en spouwmuurisolatie (60 mm glaswol)
• Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing
• Grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
• C.v.-ketel is eigendom
• Definitief energielabel E (geldig tot en met 19-08-2034)
• Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst zal dan ook een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Begane grond:

• De ruime voortuin is deels omheind met een haag, voorzien van grind en enkele planten. Op de diepe oprit parkeer je circa 3 auto’s op eigen terrein, waarvan één overdekt onder de carport (circa 22,5 m2). Via een pad aan de linkerzijde van de voormalige garage is de achtertuin toegankelijk, maar je zou ook een achterom aan de rechterzijde van de woning kunnen maken.

• Entree voorzien van een tegelvloer en een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is tevens de vernieuwde meterkast te vinden (10 groepen, 3 aardlekschakelaars). Een trapkast zorgt voor extra bergruimte.

• Deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje.

• De woonkamer (circa 27 m2) is voorzien van een parketvloer en een sierschouw waar eventueel een elektrische kachel voor geplaatst kan worden.

• Separate keuken (circa 8 m2) voorzien van een tegelvloer en nette keukeninstallatie in rechte opstelling en in neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Er is tevens een aansluitpunt voor een vaatwasser aanwezig.

• De aanbouw (circa 17 m2) is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken toegankelijk via een deur. Deze ruimte is voorzien van een plavuizen vloer. Grote raampartijen en een tweetal deuren zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact. Er is tevens een deur naar de slaapkamer op de begane grond en naar de carport.

De woonkamer, keuken en aanbouw hebben samen een oppervlakte van circa 52,5 m2 en kunnen desgewenst samengevoegd worden om zo een grote leefruimte met open keuken te creëren.

• Slaapkamer (circa 22 m2) voorzien van een vinylvloer, veel raampartijen en een deur naar de tuin. Deze ruimte wordt verwarmd middels enkele infraroodpanelen aan het plafond.

In combinatie met de badkamer en-suite zorgt deze extra ruimte op de begane grond ervoor dat je hier prettig levensloopbestendig kunt wonen. Maar natuurlijk is deze ruimte multifunctioneel bruikbaar, denk bijvoorbeeld ook aan kantoor- of praktijkruimte aan huis. Toch liever weer als garage gebruiken? Ook dat kan vrij eenvoudig, de (elektrische) garagepoort is namelijk nog gewoon aanwezig en zichtbaar vanaf de buitenzijde van de woning.

• Moderne en grotendeels betegelde badkamer (circa 5,5 m2) voorzien van een douche, wastafel en wandcloset. Ook de badkamer wordt verwarmd middels een infraroodpaneel. Een vlizotrap geeft vanuit deze badkamer toegang tot de vliering (nokhoogte circa 1 m) alwaar tevens de standplaats van de elektrische boiler is.

• De achtertuin (circa 95 m2) is gesitueerd op het zuidoosten en geheel omheind. De tuin is aangelegd met grindtegels en grind. Via een pad dat langs de voormalige garage loopt, is er een vrije achterom naar de straat toe.

Eerste verdieping:
• Overloop met luik naar zolder en toegang tot kastruimte.

• Slaapkamer 1 (circa 14 m2), gesitueerd aan de achterzijde.

• Slaapkamer 2 (circa 12 m2), gesitueerd aan de voorzijde.

• Slaapkamer 3 (circa 8 m2), gesitueerd aan de achterzijde.

• Deels betegelde badkamer (circa 3 m2) met inloopdouche, wastafel en toilet (sanibroyeur).

Tweede verdieping:
• Via vlizotrap te bereiken zolderverdieping (circa 11 m2, nokhoogte circa 2 m) alwaar de standplaats van de c.v.-ketel. De zolder heeft de potentie voor het realiseren van een vaste trap en een extra (slaap)kamer.

• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.