Stationstraat 47 6191BC Beek

Op een geliefde plek gelegen statig en goed verzorgd en uitgebouwd vrijstaand woonhuis (140m² woonoppervlak) op een perceel van 669m²) met onder andere een royale woonkamer/keuken (ca. 63m²), ruime garage en een fraai aangelegde tuin met veel privacy.

Indeling

Woonlaag 1: Oprit, ruime garage (ca. 31m²) met spoelbak en verwarming, provisieruimte 1 (ca. 8m²), provisieruimte 2 (ca. 7m²).

Woonlaag 2: Voortuin, entree, ruime hal met trappenehuis en een leistenen vloer, moderne toiletruimte (spaarknop) met toilet met fonteintje en daglichttoetreding, glazen deur naar de ruime uitgebouwde woonkamer (ca. 63m²! incl. keuken) met met visgraat parketvloer, sfeervolle gashaard en muurkast. Apart gelegen keukenruimte met L-vormige keukenopstellling met granieten werkblad en apparatuur (o.a. Siemens) te weten een keramische kookplaat, wasemkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron (2023) en koelkast. Tevens is vanuit de keuken de mooie tuin goed te zien. Bijkeuken met spoelbak en opstelplaats cv-combi-installatie (2014 eigendom) en deur naar de tuin. Fraai aangelegde tuin met veel privacy, mooi gazon een prachtge notenbooom met veel schaduwwerking, royaal overdekt terras (ca. 19m²) borders met aanplant, tuinhuis en dubbele zij-ingang met poort.

Woonlaag 3: Overloop, ruime slaapkamer 1 (ca. 22m²), ruime slaapkamer 2 (ca. 17m²), slaapkamer 3 (ca. 7m²). Complete geheel betegelde badkamerruimte (ca. 7m²) met ligbad, douche, badmeubel/vaste wastafel, vloerverwarming, inbouwspots en daglichttoetreding.

Woonlaag 4: Middels een vlizotrap te bereiken. Grote bergzolder met stahoogte geschikt voor een extra kamer.

Bijzonderheden: Deze vrijstaande woning (inhoud 712m³) is op een centrale en geliefde plek gelegen in Beek. Een uitgebreid voorzieningenpakket (winkels, scholen, sportaccommodaties) ligt op loopafstand. Dat geldt ook voor de omringende natuur. De ruime garage/provisieruimte en de bergzolder bieden de nodige stallingsruimte. De fraai aangelegde tuin biedt de nodige privacy. Het dak is geïsoleerd 92013). De kozijnen zijn van hout (deels) met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig (deels electrisch bedienbaar) en screens (electrsch bedienbaar). Ook is er airconditioning. In de Stationsstraat worden in de komende periode verkeersafremmende maatregelen getroffen waardoor de straat ook verkeersluwer wordt.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.