Valkenburgerweg 69 6361EB Nuth

Op een mooie locatie/ligging aan de rand van Nuth mogen wij u deze royale vrijstaande woning op een ruim perceel aanbieden met onder meer een multifunctionele (kantoor)ruimte en grote garage in het souterrain, ruime living en drie slaapkamers. Het pand is ideaal geschikt voor thuiswerken, een hobby met ruimtebehoefte en het stallen van meerdere auto's. Door een kleine aanpassing in de gevel van het souterrain en inpandig kan de garage zelfs nog behoorlijk vergroot worden zodat er nog meer voertuigen gestald kunnen worden voor de liefhebber. De woning is goed onderhouden en rond 2008 nog aangepakt met onder meer nieuwe kunststof kozijnen (HR++), spouwmuurisolatie en gereinigde gevels (zandstralen en opnieuw voegen). In 2014 zijn de badkamer en het toilet vervangen. Zeer recent is een groot deel van het voormalige perceel verkocht t.b.v. zorgappartementen aan de achterzijde en de voormalige loods behorende bij het pand wordt door de verkoper momenteel verbouwd tot een nieuwe woning. Wat resteert is de royale woning op een perceel van nog altijd 1389 m2.

Indeling:

Souterrain:
Bereikbaar via trap vanuit de centrale hal en entree kantoorruimte aan achterzijde. Kelderportaal/multifunctionele ruimte (ca. 28 m2) met meterkast, muurkast en tegel/betonvloer met coating. Cv-ruimte (ca. 3 m2) met oliegestookte cv-ketel (Buderus, bouwjaar 2007, eigendom) met indirect gestookte boiler. Provisieruimte (ca. 7,5 m2) met betonvloer voor opslag. Royale hobby-/kantoorruimte (ca. 51 m2) met muurkast, toegangsdeur vanaf oprit/achtertuin, elektrisch bedienbare rolluiken, systeemplafond met TL-verlichting en spots en gecoate betonvloer. Ideaal voor werken vanuit huis of te gebruiken als opslagruimte, sportkamer, tweede garage, etc. Aangrenzend een opslagruimte (ca. 16 m2) bereikbaar via schuifdeur en voorzien van een eenvoudig keukenblokje. Wasruimte (ca. 3 m2) met toilet en witgoedaansluitingen. Tot slot de ruime en verwarmde garage (ca. 51 m2) met betonvloer, sectionaalpoort en (bovengrondse) 1000 liter olietank t.b.v. de cv-ketel.

Parterre:
Weelderig en groen aangelegde voor-/zijtuin met pad leidend naar de fraaie overdekte entree via trappartij en bordes met koperen voordeur (ontworpen door Jos Hermans). Ruime ontvangsthal met plavuizen vloer, granolstucwerk, garderobe, trap naar souterrain en toegang tot de woon- en slaapvleugel. Geheel betegelde moderne toiletruimte met hangcloset, fontein en automatisch geschakelde led inbouwspots (vernieuwd in 2014). Ruime en lichte L-vormige woonkamer (ca. 45 m2) voorzien van plavuizen vloer, fraaie houtkachel en schuifpui naar het aan de achterzijde gelegen terras met uitzicht op de tuin. Aangrenzend de ruime woonkeuken (ca. 30 m2) met plavuizen vloer, granolstucwerk en houten schrootjes plafond. Momenteel is de leefkeuken onderverdeeld in een kantoorgedeelte met tuintoegang, het eetgedeelte en een keukengedeelte met U-vormige keukeninstallatie v.v. voldoende opbergruimte, afzuigkap (1999(, 4-pits keramische kookplaat (2018), vaatwasser (2022), combioven (2022), koelkast met vriesvak (1999) en werkblad met spoelbak en afdruiprek. Vanuit de hal bereikbare gang richting slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) aan voorzijde met vloerbedekking, sierpleister, strak plafond en wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 14 m2) in het midden met vergelijkbare afwerking, zonder wastafel maar met inbouwkast. Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) aan achterzijde eveneens met vloerbedekking, sierpleister en strak plafond. Tot slot de volledig betegelde moderne badkamer (ca. 4 m2) voorzien van ligbad met douchemogelijkheid en wegklapbaar spatscherm, dubbele wastafel in meubel met spiegelkast en designradiator (vernieuwd in 2014). Aansluitend aan de woonkamer en keuken ligt een gezellig terras (ca. 29 m2) over twee niveaus met verlichting, fraaie plataan en trappartij naar de achtertuin/oprit.

Terrein/tuin:
Zoals eerder vermeld zijn de voor- en zijtuin fraai aangelegd met een variatie aan struiken, bomen en planten (verkoper heeft vroeger een hoveniersbedrijf op de locatie gehad). Achterom is het terrein bereikbaar via een poort vanaf de Boschweg. Het terrein is grotendeels beklinkerd en te gebruiken als terras en/of oprit. Aan de achterzijde is het terrein reeds afgezet met een hekwerk met klimop. Op de erfgrens tussen nummer 69 en de in aanbouw zijnde woning op nummer 69A volgt na voltooiing van dit nieuwe woonhuis ook een hekwerk met klimop en richting de straat een haag. Uiteraard bestaat er de mogelijkheid gezien het formaat van het perceel om het terrein (deels) om te gooien naar een groenere tuin, zie ook het voorstel van de eigenaar bij de foto's.

Bijzonderheden:
- Oplevering ca. 1 april 2025.;
- Grote inpandige garage;
- Intern en buitenom bereikbare werk/hobbyruimte in het souterrain;
- Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Alle voorzieningen in de directe omgeving gelegen;
- Energielabel C;
- Spouwmuur en dak v.v. isolatie;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2008).