Sophiastraat 13 5912CE Venlo

Deze instapklare tussenwoning met energielabel C, gelegen op loopafstand van het centrum van Venlo, beschikt o.a. over een vaste trap naar de zolder en een moderne keuken.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Verder beschikt deze woning over een ruime kelder en een tuin met vrije achterom en een gezellige houten overkapping. De woning is voorzien van rolluiken, airco’s en een serre.

Kelder:
In de ontvangsthal bevindt zich de toegang tot de kelder met veel opbergruimte.

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de ontvangsthal voorzien van een tegelvloer. Hier is toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de kelder en de woonkamer.
In de woonkamer ligt een mooie eikenhouten vloer. De woonkamer is ruim genoeg om er een eetkamertafel met stoelen te plaatsen. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken.

De moderne keuken is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, diepvries, koelkast, combi-oven en praktische apothekerskast. Hier bevindt zich ook de toegang tot de serre en de diepe achtertuin met houten overkapping

1e Verdieping:
De 1e verdieping is voorzien van een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.
Op de geheel betegelde badkamer bevindt zich een wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche, inbouwspots en ventilatie. Op 1 van de slaapkamers is een toilet geplaatst. De airco zorgt voor verkoeling en kan tevens verwarmen.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de zolder te bereiken. Hier tref je de Cv-ketel aan (Vaillant 2013) en is tevens een extra slaapkamer gelegen.

Tuin:
De diepe achtertuin heeft een serre aan het huis. Daarnaast is er aan de achterzijde een houten overkapping aanwezig. Door de overkapping kun je ook bij iets minder zonnige dagen heerlijk genieten van de buitenlucht.
De tuin beschikt over een vrije achterom en je hebt er veel privacy.

Algemeen:
Het dak en de muren zijn geïsoleerd, daarnaast beschikt het huis over kunststof kozijnen met dubbel glas. In combinatie met de airco’s die ook kunnen verwarmen zorgt dit voor een laag gasverbruik. Door de centrale ligging van de woning ben je zowel lopend als met de fiets snel in het centrum van Venlo.
Vanuit deze woning ben je binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of naar Duitsland.

• Bouwjaar: 1961
• Perceeloppervlakte: ca. 155 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 107 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 35 m²
• Inhoud: ca. 503 m³
• Definitief energielabel: C