Jozef Postmesstraat 11 6137CK Sittard

Te koop aangeboden een aantrekkelijke tussenwoning instap klaar, goed onderhouden, met een onderhoudsvrije voortuin en een geheel omheinde en gezellige achtertuin gelegen op een gunstige locatie.

Ligging woning;
De woning is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van zowel het gezellige centrum ( 5 minuten) als het buitengebied en op slechts 3 km afstand van Duitsland. Met de auto ben je in 10 minuten op de snelweg (A2).

Indeling woning:
Het souterrain op “stahoogte” is vanuit de gang via een vaste trap bereikbaar. Het souterrain dient als provisiekelder met de CV-installatie als standplaats en de aansluiting voor de wasmachine.

Op de begane grond bevindt zich de hal zijnde de entree met de meterkast en de toegang tot het geheel betegelde gastentoilet met zwevend closet, de met vloerbedekking beklede trapopgang naar de eerste verdieping, de vaste trap naar het souterrain en de toegang naar de woonkamer met aangrenzend de open keuken met diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken is er toegang tot de geheel omsloten achtertuin met een overdekt terras en een stenen buitenberging.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de 3 slaapkamers en de fraai betegelde badkamer met een inloopdouche met showerdouche, een bad-meubel en een zwevend closet.
De zolder is vanaf de eerste verdieping via een vlizotrap bereikbaar. De zolder is voorzien van een loopvloer en verlichting.

Staat woning:
De woning is op de begane grond voorzien van nieuwe houten kozijnen en buitendeuren, van HR++ glas in de gehele woning, van rolluiken (deel van de woning), van een overkapping met een terras van 6 x 4 meter.
De badkamer, de keuken en de elektrische installatie zijn gerenoveerd en de eerste verdieping en de begane grond zijn voorzien van een laminaatvloer.
De zolder is voorzien van een vlizotrap, een loopvloer en het dak is op de zolder geïsoleerd en beplaat.
De gehele woning (houtwerk binnen en buiten, de muren en plafonds) is recentelijk geschilderd.

Afmetingen woning:
Voortuin 5,8 x 4,7 m
Achtertuin 5,8 x 14 m
Overkapping 5,8 x 3,7 m
Berging 2,3 x 3,3 m
Entree 4,1 x 1,0 m
Woonkamer 6,9 x 3,8 m
Keuken 2,7 x 1,8 m
Toilet 1,0 x 0,7 m
Slaapkamer 1 4,0 x 2,8 m
Slaapkamer 2 2,8 x 2,9 m
Slaapkamer 3 2,9 x 1,9 m
Badkamer 2,5 x 1,8 m
Kelder 4,1 x 1,9 m
Zolder 5,9 x 5,0 m

Bijzonderheden:
De CV-ketel is gehuurd.

Belangrijke informatie voor de koper:
Verkoopinformatie; de advertentietekst is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkoper kan niet aansprakelijk gehouden worden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor de koper van wezenlijk belang is, dan adviseren wij koper deze op juistheid te controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Input van verkoper aan koper; op het moment van het maken van een afspraak voor een bezichtiging ontvangt de kandidaat koper van verkoper schriftelijk informatie betreffende de verkoop van deze onroerende zaak. Koper heeft kennis genomen van deze informatie en heeft deze meegenomen in zijn bod.

Schriftelijkheidsvereiste; ter bescherming van de belangen van zowel de koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel de koper als de verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Bouwkundige keuring; koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Aanvaarding woning:
De woning is per direct beschikbaar, aanvaarding in overleg en bij voorkeur vóór 1 jan. 2025.

---

Offered for sale an attractive terraced house ready to move in, well maintained, with a maintenance-free front garden and a fully fenced and cosy back garden situated in a favourable location.

Property location;
The house is located in a quiet street, within walking distance of both the cosy centre (5 minutes) and the countryside and only 3 km from Germany. By car you are in 10 minutes on the motorway (A2).

Property layout:
The basement on ‘standing height’ is accessible from the hallway via a fixed staircase. The basement serves as a storage cellar with the central heating system and washing machine connection.

On the ground floor is the entrance hall with the meter cupboard and access to the fully tiled guest toilet with floating closet, the carpeted staircase to the first floor, the staircase to the basement and access to the living room with adjacent open kitchen with various appliances.

From the kitchen, there is access to the fully enclosed rear garden with a covered terrace and a stone outdoor shed.

On the first floor, the landing provides access to the 3 bedrooms and the beautifully tiled bathroom with a walk-in shower with showers, a vanity unit and a floating toilet.
The attic is accessible from the first floor via a loft ladder. The attic has a walking floor and lighting.

State of property:
The house has new wooden window frames and exterior doors on the ground floor, HR++ glass throughout the house, roller shutters (part of the house), a canopy with a 6 x 4 metre terrace.
The bathroom, kitchen and electrical installation have been renovated and the first floor and ground floor have laminate flooring.
The attic has a loft ladder, a walking floor and the roof is insulated and boarded in the attic.
The entire house (interior and exterior woodwork, walls and ceilings) has recently been painted.

Property dimensions:
Front garden 5.8 x 4.7 m
Backyard 5.8 x 14 m
Canopy 5.8 x 3.7 m
Storage room 2.3 x 3.3 m
Entrance 4.1 x 1.0 m
Living room 6,9 x 3,8 m
Kitchen 2.7 x 1.8 m
Toilet 1,0 x 0,7 m
Bedroom 1 4,0 x 2,8 m
Bedroom 2 2,8 x 2,9 m
Bedroom 3 2,9 x 1,9 m
Bathroom 2,5 x 1,8 m
Cellar 4,1 x 1,9 m
Attic 5.9 x 5.0 m

Details:
The central heating boiler is rented.

Important information for the buyer:
Sales information; the ad text has been compiled with care. However, no rights can be derived from it, seller cannot be held liable for any inaccuracies. If certain information is essential to the buyer, we advise the buyer to check it for accuracy. All dimensions and surface areas stated are indicative.

Input from seller to buyer; at the time of making an appointment for a viewing, the prospective buyer will receive written information from seller regarding the sale of this immovable property. The buyer has taken note of this information and included it in his offer.

Written requirement; in order to protect the interests of both the buyer and the seller, it is explicitly stated that a sales agreement regarding this property will only be concluded after both the buyer and the seller have signed the sales agreement (‘written requirement’). Until the time of signing by both parties referred to above, the parties will have no obligation to each other.

Building inspection; the buyer is at all times entitled to have an architectural inspection carried out at his own expense, or to consult other advisors in order to gain a good insight into the state of repair or other aspects of the real estate. When making an offer, however, the Buyer must indicate immediately whether he wishes such an examination.

Acceptance of property:
The property is available immediately, acceptance in consultation and preferably before Jan. 1, 2025.