Abraham Kuyperstraat 20 6136DE Sittard

Welkom in de Abraham Kuyperstraat 20 te Sittard in de populaire woonwijk Overhoven. Deze riante tussenwoning op een perceel van 248 m² biedt 101m² woonruimte en is gebouwd in 1982. Met 3 slaapkamers, royale woonkamer met nieuwe open keuken en en nieuwe badkamer is het ideaal voor starters die een instapklare woning zoeken. Voorzieningen zoals winkels, Schootsvelden Sittard, centrum en scholen zijn op steenworpafstand.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, trap naar eerste verdieping en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Ook kunt u kleine spullen handig opbergen in een wandkast.
De gezellige living (34,4m²) met een doorlopende, drempelloze laminaatvloer heeft veel lichtinval en een loopdeur naar de tuin. Voor proviand en berging is er tevens een handige trapkast aanwezig.

De moderne en open keuken (2,46m x 2,39m) is voorzien van alle denkbare gemakken (o.a. koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-heteluchtoven, wasemkap).

Eerste verdieping:
Middels een trappartij komt u uit op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. laminaatvloeren) en de badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 4.65 x 2.84m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.66 x 2.84m;
- Slaapkamer 3: ca. 3.61 x 2.22m;
De prachtige badkamer (2.42 x 2.22m) is voorzien van een riant ligbad met glazen douchewand, modern badmeubel met spiegel en sierradiator. Ook zijn hier witgoedaansluitingen aanwezig.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare royale zolderruimte, momenteel in gebruik als bergzolder. Hier is tevens de standplaats van de CV-ketel (Remeha Quinta, bj. 2005, eigendom), mechanische afzuiging voor de badkamer en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:
Middels een loopdeur in de living komt u uit in de gezellige achtertuin, welke veel privacy biedt.
Tevens is er voldoende opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap in de stenen berging. De tuin is tevens bereikbaar via een separate achterom.

Parkeren:
Voor de deur zijn voldoende parkeerhavens om uw auto voor de deur te parkeren.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1982 (conform BAG), perceel: 248 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 101m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Volledig v.v. houten kozijnen, gedeeltelijk dubbel/enkel;
- Volledig v.v. rolluiken;
- 8 zonnepanelen (eigendom);
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging