Pastoor Rayenstraat 25 6137VT Sittard

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep.

Deze hoekwoning in de populaire wijk Vrangendael biedt het beste van twee werelden: de charme van een klassieke woning en het comfort van een moderne renovatie. Deze woning is voorzien van een ruime woonkamer met uitbouw, drie slaapkamers, een garage en is gelegen in een kindvriendelijke buurt.

Wat maakt deze woning uniek?
• Complete renovatie in 2020: De woning is van top tot teen aangepakt. Ruime woonkamer door uitbouw, nieuwe keuken en badkamer, airco, strakke plafonds en meer. Klaar om te genieten.
• Nieuwe vloeren en afwerking: De gehele woning is voorzien van nieuwe vloeren en is volledig opnieuw gestukt.
• Praktische indeling: De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken.
De keuken is perfect voor de hobbykok en de badkamer is een oase van rust.
• Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is vernieuwd in 2024 en biedt een heerlijke plek om te ontspannen.
• Locatie: De woning is gelegen in een rustige straat in de nabijheid van een sportpark en speelvoorzieningen. Op zo’n 15 minuten loopafstand vindt je het centrum van Sittard met de gezellige markt en is gelegen in een kindvriendelijke buurt.

Begane grond
Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de ruime woonkamer met uitbouw als de keuken. In de hal bevinden zich ook het toilet, de meterkast en de toegang tot de ruime voorraadkelder/wasruimte.
De aparte keuken is voorzien van alle luxe met o.a. vaatwasser, oven, afzuigkap en gasfornuis. De keuken zelf is uitgevoerd met een granietenblad.
Het keukenraam is voorzien van dubbel glas en een rolluik.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een ruime badkamer. De ramen op deze verdieping bevatten weliswaar enkel glas, maar zijn wel voorzien van rolluiken.
De moderne badkamer beschikt over een royale douche, een ligbad en een wastafel.

Bergzolder
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.

Kelder
Voorraadkelder, via hal bereikbaar. Hier bevindt zich de aansluiting van het witgoed.

Tuin
De zij-tuin is voorzien van kunstgras.
De schutting zoals op de foto getoond zal verlaagd worden wegens gemeentevoorschrift.

Bijzonderheden:
• De ernaast gelegen garage: Ideaal voor het stallen van uw auto of fiets.
• CV-ketel: Nefit Topline uit 2016.
• Hardhouten kozijnen: Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en rolluiken.
• Verlaagde plafonds met spotjes, airconditioning en strak stucwerk.
• Compleet gerenoveerd in 2020: Ruime woonkamer door uitbouw heeft de woning niet alleen meer ruimte gegeven, maar ook
een unieke sfeer. Nieuwe moderne keuken, badkamer, toilet, vloeren, en meer!
• Energielabel D

Kortom, deze woning biedt alles wat je zoekt: ruim, modern comfort en een praktische indeling .

Plan snel een bezichtiging en overtuig jezelf!

Belangrijke informatie voor de koper

Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.