Op toplocatie gelegen, geheel onderkelderde twee-onder-een-kapwoning. Aan een verkeersluwe weg op loopafstand van zowel het stadscentrum als natuurgebied ‘De Kollenberg’ bevindt zich deze ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, garage en tuin.
Uw bezichtigingsaanvraag ontvangen wij bij voorkeur tijdens kantooruren via telefoonnummer 046 - 206 00 26.

Souterrain:
Circa 66 m2 betegelde kelderruimte bestaande uit een hal, 2 ruime bergingen en een was-/stookruimte.
Opstelling van de cv-ketel (Bosch HR-combi).

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast (4 groepenkast). Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Ruime L-vormige woonkamer (7,90 x 7,00/3,90 m = 39 m2) met parketvloer, open haard en tuindeur. Gesloten keuken (3,50 x 3,00 m) met keukencombinatie voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 (4,40 x 3,90 m) met vloerbedekking, slaapkamer 2 (3,90 x 3,40 m) met vinylvloer en slaapkamer 3 (3,00 x 2,90 m) met vloerbedekking en muurkast.
Geheel betegelde badkamer (3,00 x 1,80 m) met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.

Garage en tuin:
Voortuin en beklinkerde oprit. Stenen garage (6,17 x 2,90 m) met sectionale garagedeur en tuindeur.
Geheel omsloten achtertuin met terras en overkapping .

Bijzonderheden:
Dit ruime woonhuis is gelegen op een zeer geliefde locatie in de wijk ‘Kollenberg’ op loopafstand van uitgebreide winkel- en Horecavoorzieningen. De nabijheid van een natuurgebied en uitgestrekte landerijen aan beide kanten van de Nederlands-Duitse grens bieden veel mogelijkheden voor wandel- en fietsrecreatie.

Kenmerken:
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij centrum
Nabij natuurgebied

Voorzieningen:
Houten kozijnen
Kunststof kozijnen
Dubbele beglazing (grotendeels)
Overkapping
Zonwering

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.