Holtmuhlestraat 53 5932BB Tegelen

Holtmühlestraat 53, 5932 BB Tegelen
Deze uitgebouwde tussenwoning, ook ideaal voor starters, beschikt o.a. over een uitgebouwde en dus ruime woonkamer, keuken, ontvangsthal en toilet op de begane grond.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Via een vlizotrap bereikt u de grote zolder.
Verder beschikt deze woning o.a. over een kelder, een tuin met berging en een vrije achterom.

Begane grond:
Via het pad in de voortuin komt u bij de voordeur.
Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met daaraan gelegen het gedeeltelijk betegelde toilet, de toegang tot de kelder, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een closet.
Vanuit de ontvangsthal komt u door middel van de dubbele, openslaande, deur in de woonkamer.
In de woonkamer ligt een houten vloer. Aan de voor- en achterzijde van de woonkamer bevinden zich grote raampartijen met kunststof kozijnen, dubbel glas en deels elektrisch bedienbare rolluiken.
Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw die u toegang biedt tot de achtertuin. In deze aanbouw bevinden zich een lichtkoepel, inbouwspots en airconditioning. Hier kunt u met gemak een eetkamertafel en stoelen plaatsen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken waar de houten vloer is doorgelegd.
De keukenopstelling bestaat uit een 5-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, plintverwarming en een granieten werkblad met spoelbak.

Eerste verdieping:
Op de 1e verdieping komt u op de overloop met een laminaatvloer. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, een badkamer en een muurkast.
2 slaapkamers hebben kunststof kozijnen, dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken. De andere slaapkamer heeft een hardhouten kozijn met enkel glas. Op 1 slaapkamer is airconditioning aanwezig.
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een zitbad/douche combinatie en een wastafel met wastafelmeubel.

Zolder:
Via een vlizotrap komt u op de ruime zolder.
U hebt hier een zee aan bergruimte.
Ook is op deze verdieping de Cv-ketel (2010 eigendom) geplaatst.
U zou ook een vaste trap naar de zolder kunnen realiseren, om eventueel nog een extra (slaap)kamer te kunnen maken.

Kelder:
Vanuit de ontvangsthal hebt u toegang tot de kelder.
Hier hebt u wederom veel extra bergruimte en er bevinden zich de witgoedaansluitingen.

Tuin:
Deze woning heeft een voor- en een achtertuin.
Via de woonkamer en de vrije achterom kunt u de achtertuin bereiken.
In de achtertuin beschikt u over een buitenberging. Hier hebt u veel extra bergruimte.
Naast de buitenberging is een overkapping gemaakt.

Ligging en voorzieningen:
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties:
Bouwjaar: 1960
Woonoppervlakte: 92 m2
Overige inpandige ruimte: 51 m2
Perceeloppervlakte: 147 m2
Inhoud: circa 395 m3

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.