Roermondseweg 19 5931EA Tegelen

Het huis is zeer goed geïsoleerd, beschikt over een warmtepomp en zonnepanelen en energielabel A+++. Verder heeft de woning een eigen parkeerplaats aan de achterzijde van de woning en kunnen er mogelijk 5 slaapkamers worden gerealiseerd. Het huis wordt casco opgeleverd. Hierdoor kan de nieuwe bewoner het huis geheel naar eigen smaak afwerken.

Bij het ontwerp van de woning heeft de architect zich laten inspireren door de vooroorlogse industriële bouwstijl. Het reflecteert zo een stukje van de rijke historie en sluiten naadloos aan bij de uitstraling van de naastgelegen sigarenfabriek waarin luxe loft-appartementen zijn gerealiseerd.

Begane grond:
Middels een looppad is de entree van de woning te betreden. De ontvangsthal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een loopdeur naar de tuin.
De keuken dient de nieuwe eigenaar zelf nog te plaatsen. Het leidingwerk is uiteraard wel aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. De overloop en 3 slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, zwevend closet en wastafel.

2e Verdieping:
De zolder is door het platte dak erg ruim. Hier kunnen met gemak nog 2 slaapkamers worden gerealiseerd. Maar je kunt hier ook een thuiswerkplek of “gamekamer” realiseren. Volop mogelijkheden dus.

Daarnaast is hier ook de technische ruimte (warmtepomp, energiezuinig WTW installatie en was aansluiting) gelegen.

Tuin:
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en beschikt over een eigen achterom. Achter in de tuin is nog een berging gesitueerd. De berging is ca. 6 m². Via de achtertuin is een parkeerplaats gelegen.

Algemeen:
De woning is voorzien van een warmtepomp, WTW-unit en 6 zonnepanelen. Deze woning is geheel geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing in kunststofkozijnen en geheel vloerverwarming. Deze nieuwbouwwoning is o.a. voorzien van, luxe badkamer en royale zolder. Het huis is gelegen nabij het centrum van Tegelen in de directe nabijheid van winkelvoorzieningen, een basisschool en het NS-station.

• Bouwjaar: 2023
• Perceeloppervlakte: ca. 102 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 131 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 6 m²
• Inhoud: ca. 463 m³
• Definitief energielabel: A+++