Op de Graaf 52 6438JC Oirsbeek

Met garage én tuin én balkon/terras op zuid!! Op een toplocatie gelegen ruime halfvrijstaande woning met onder andere een royale woonkamer/keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, balkon/terras, tuin op zuid met panoramisch uitzicht en garage!

Indeling

Woonlaag 1: Hal, slaapkamer 1 (ca. 12m²) met vaste wastafel, slaapkamer 2 (ca. 5,5m²), slaapkamer 3 (ca. 9m²), slaapkamer 4 (ca. 8m²). Moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, wandcloset (spaarknop) en wandradiator. Technische ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (huur) en de witgoedaansluiting. Inpandig bereikbare garage/oprit (ca. 13,5m²) met electrisch bedienbare sectionaalpoort.

Woonlaag 2: Entree, hal met trappenhuis.

Woonlaag 3: Overloop, toiletruimte met toilet en fonteintje. Z-vormige sfeervolle woonkamer (ca. 38m²) met een parketvloer, schuifpui naar terras (ca. 9m²) met elektrische screens (2023) op het zuiden met fraai panoramisch uitzicht. Keukenruimte (ca. 13m²) met keukenopstelling en apparatuur; te weten: een 4 pits gaskookplaat, wasemkap en oven.

Bijzonderheden: Deze halfvrijstaande woning is op een toplocatie gelegen. Dicht bij voorzieningen als: een supermarkt, gezellige horeca, basisschool en de Buitenring. Ook het omringende buitengebied (Wolfhagen, De Kakkert, etc.) is de moeite waard! Op een van de hoogste woonlocatie van dit geliefde dorp kunt u genieten van een panoramisch uitzicht. Dit object biedt onder andere een royale woonkamer/keuken (ca. 46m²!). De 4 slaapkamers geven de nodige gebruiksmogelijkheden. De garage is praktisch en heeft een interne verbinding met de woning. Het balkon/terras en de tuin liggen op zuid met panoramisch uitzicht. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof (draai/kiep) met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. Maak een afspraak en bekijk de mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.