Graaf Gerhardstraat 40 5913VS Venlo

Op een toplocatie in Venlo-Oost, aan de geliefde Graaf Gerhardstraat, komt deze charmante tussenwoning met 3 slaapkamers (mogelijk 4), waarvan 1 op zolder, doorzon woonkamer en een prachtige tuin beschikbaar. Gelegen tegenover een groen plantsoen in een rustige straat, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en nabijheid van alle voorzieningen.

Waarom kiezen voor deze woning?
De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te renoveren. Een diepe tuin op het zuiden, met een vrije achterom, maakt het plaatje compleet. Deze woning is perfect voor iedereen die op zoek is naar een fijne plek om te wonen in een groene en rustige gerespecteerde omgeving.


Begane grond
Voortuin: Klein maar fraai aangelegd, geeft de voortuin de woning een uitnodigende uitstraling.

Entree/hal voorzien van een tegelvloer en toegang tot:
- Toiletruimte: ½ hoog betegeld met een closetpot en een raam voor natuurlijke ventilatie.
- Trapopgang naar de 1ste verdieping.
- Kelder: Met een stahoogte van ca. 2 meter, ideaal voor opslag. De meterkast (3 groepen) bevindt zich boven aan de trap.

Doorzon woonkamer van ca. 22m², voorzien van een eiken vloer en granol wandafwerking, met een doorgang naar de keuken.

Keukenruimte van ca. 8m² met een keukenopstelling in de lengte, voorzien van koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een deur naar de achtertuin.


1ste verdieping
Overloop verbindt de drie slaapkamers en de badkamer.

Badkamer: Deels betegeld en voorzien van een douchebak en vaste wastafel.

Slaapkamer 1: ca. 7m², gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking en behang wandafwerking.
Slaapkamer 2: ca. 10m², gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en behang wandafwerking.
Slaapkamer 3: ca. 12m², eveneens gelegen aan de achterzijde, met zeil op de vloer en behang wandafwerking.


2de verdieping
Voorportaal en mogelijk 4e slaapkamer v.v. zeil op de vloer, behang wandafwerking.


Tuin
De heerlijke, diepe tuin op het zuiden biedt volop zon en privacy. De tuin is voorzien van een vrije achterom, stenen berging ideaal voor fietsen en tuinaccessoires.


Bijzonderheden
- De gehele 1ste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
- De woning is gelegen op een rustige locatie met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
- Gelegen tegenover een groen plantsoen, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers.