Burgemeester Houbenstraat 35 5913VV Venlo

In een geliefde woonwijk in Venlo-Oost bevindt zich deze ruime hoekwoning met onder andere 4 slaapkamers, 2 badkamers, een grote extra ruimte op de begane grond, bijvoorbeeld geschikt als praktijkruimte aan huis en een grote, omheinde stadstuin met veel privacy en een vrije achterom. Het looppad aan de zijkant van de woning richting de voordeur kan eventueel ingericht en gebruikt worden als oprit.

Het centrum van Venlo is gelegen op loopafstand. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid.


Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van vloerbedekking (m.u.v. de keuken). In de hal is het toilet met raampje en fonteintje aanwezig. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar.

Woonkamer (ca. 35m²) met vloerbedekking, enkel glas aan de achterzijde en een loopdeur naar de tuin. De keuken (ca. 8m²) is voorzien van een tegelvloer, een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven en vaatwasser.

De extra kamer op de begane grond is heerlijk ruim (ca. 19m²) en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als werkkamer, hobbykamer of extra slaapkamer op de begane grond! Hier zijn vloerbedekking, een radiator, vaste kasten met schuifdeuren, 2 dakkoepels en een loopdeur naar de tuin aanwezig.


1ste verdieping
Vanuit de overloop met vloerbedekking zijn de 3 slaapkamers en 2 badkamers bereikbaar.

De slaapkamers (ca. 6,5m², 10,5m² en 13,5m²) zijn allemaal voorzien van vloerbedekking. De slaapkamers aan de achterzijde zijn nog voorzien van enkel glas. 2 slaapkamers hebben een vaste muurkast en één slaapkamer biedt toegang tot het balkon (ca. 6m²) met uitzicht op de tuin.

Badkamer 1 (ca. 5m²) is voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel, designradiator en spotjes. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Badkamer 2 (ca. 2m²) heeft een douche en wastafel.


2de verdieping
Via een vaste trap te bereiken 2de verdieping met overloop met vloerbedekking, bergruimte en berghok met cv-ketel. Vanuit de overloop is de 4de slaapkamer bereikbaar.

De slaapkamer (ca. 13,5m²) is voorzien van vloerbedekking, een wastafelmeubel met warm en koud water, een Velux dakraam met screen, bergruimte, een radiator en spotjes.


Tuin
Geheel omheinde achtertuin zonder inkijken en dus veel privacy. Het houten schuurtje (ca. 7m²) is voorzien van elektra. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich de vrije achterom. Er is buitenverlichting aanwezig.

De zijtuin is momenteel ingericht als looppad richting de voordeur. Dit zou echter ook eenvoudig gebruikt kunnen worden als oprit.


Bijzonderheden
- Cv-ketel van 2024
- 2 badkamers
- Houten en aluminium kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas