Wethouder Vrankenstraat 22 6227CK Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Unieke kans om in een volledig gerenoveerde en instapklare woning te wonen met uitstraling en karakter!

De woorden modern en eigentijds typeren deze parel van woning met Energielabel A, gelegen aan een plantsoen aan de Wethouder Vrankenstraat 22 in de Maastrichtse woonwijk Heer. Dit object beschikt o.a. over een royale living, moderne open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, zolderkamer met brede dakkapel en een een zonnige achtertuin met stenen berging en een achterom. Kenmerkend is de vele daglichttoetreding, de tijdloze luxe door het gebruik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, MECC, Universiteit, het centrum van Heer, de directe nabijheid van het winkelcentrum, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Deze woning MOET u gezien hebben!



INDELING:

Begane grond:
Entree/hal (ca. 9m²) met meterkast (18 automatische groepen, 4 aardlekschakelaars extra fornuisgroep en slimme meters), toilet, trapopgang met trapkast en toegang tot de living met open keuken. Het moderne toilet is deels betegeld, deels gestukt en voorzien van een wandcloset, fonteintje en een radiator. Royale lichtovergoten L-living met open keuken (totaal ca. 38m²), geheel voorzien van een keurige laminaatvloer, welke zonder dorpels doorloopt naar de hal en de keuken. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een vrij uitzicht op het aangrenzende plantsoen. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken, gelegen aan de achterzijde. De open keuken (ca. 10m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met onderkasten, wandkast, soft-close lades en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, RVS afzuiginstallatie + RVS achterwand. Het geheel is keurig afgewerkt met een stenen werkblad en een verlaagd plafond met inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin via een tuindeur. Vanuit de eetkamer is er tevens via dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Eerste Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop (ca. 8m²) van de eerste verdieping met trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer I en een separaat toilet. De slaapkamers (respectievelijk ca. 15, 12 en 7m²) beschikken over keurige laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing, gestukte wanden en gestukte plafonds. Badkamer I (ca. 3m²) is geheel betegeld en beschikt over een wastafel met onderkast, inloopdouche, spiegel met verlichting en een radiator. Het separaat toilet (ca. 1,5m²) is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en een fonteintje.

Tweede Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 3m²) van de zolderverdieping met toegang tot badkamer II, de technische ruimte en de zolderslaapkamer. Badkamer II (ca. 7m²) is deels gestukt, deels betegeld en beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wandcloset, spiegel met verlichting en een wastafel met onderkast. Vanwege de dakkapel geniet de badkamer veel lichtinval en is er geen ruimte verlies vanwege de schuining in het dak. De technische ruimte (ca. 4m²) beschikt over de aansluitpunten van het witgoed en de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha Avanta HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2018). De zolderslaapkamer (ca. 21m²) beschikt over een keurige laminaatvloer, gestukte wanden en gestukte plafonds en een brede dakkapel aan de achterzijde, voorzien van een kunststof kozijn met isolerende HR++ beglazing. Onder het dakschuin aan de voorzijde van de woning zijn nog diverse handige opbergvakken gemakt voor het opslaan van spullen.

Tijdens de grote renovatie in 2017/2018 is het dak vervangen + geïsoleerd en alle asbesthoudende materialen zijn verwijderd. De originele dakpannen zijn weer gebruikt voor de dakafwerking aan de buitenzijde.

Tuin:
Ruime en zonnige achtertuin (ca. 17m x 7m = ca. 120m²) gesitueerd op het oosten. De tuin is betegeld/bestraat en beschikt over diverse beplantingen, plantenbordes, een achteringang en een gemetselde buitenberging (ca. 12m²) voorzien van licht en elektra. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.

Extra bijzonderheden:
- Royale woning met een goede algehele staat van onderhoud;
- De woning is in 2017/2018 volledig gerenoveerd: Tijdens deze grote renovatie is het dak vervangen + geïsoleerd en alle asbesthoudende materialen zijn verwijderd;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ruim 131m²;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing;
- Voorzien van spouwmuurisolatie;
- Energielabel A, geldig tot 20-04-2028;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Pand beschikt over 4 slaapkamers;
- Pand beschikt over 2 badkamers;
- Dakkapel over de gehele breedte van de woning;
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stukwerk;
- Alle leidingen en radiatoren zijn vernieuwd;
- Moderne en uitgebreide meterkast aanwezig;
- Vaste trap naar de zolder;
- Cv-ketel (merk: Remeha Avanta HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2018);
- Ruime achtertuin gelegen op het oosten;
- Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid;
- Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de Wethouder Vrankenstraat 22 in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.