Vijverlaan 9 6443BA Brunssum

NABIJ CENTRUM EN HET VIJVERPARK GELEGEN RUIM VRIJSTAAND WOONHUIS MET FRAAIE AANBOUW EN NIEUWE INBOUWKEUKEN MET KOOKEILAND MET 4 SLAAPKAMERS, HOBBYKAMER/HOME OFFICE, 17 ZONNEPANELEN, PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN OPRIT. ENERGIELABEL B

Deze vrijstaande woning is uitstekend gesitueerd aan de rand van het vijverpark in het centrum van de gemeente en zodoende op loopafstand van alle voorzieningen te weten ziekenhuis, basisscholen, supermarkten, restaurants, winkels en sportfaciliteiten. Ook de bereikbaarheid is goed vanwege de nabijheid van de buitenring (N300). Deze woning is recent uitgebouwd met een fraaie aanbouw met dubbele schuifpui, nieuwe inbouwkeuken met kook/spoeleiland en vaste kastenwand. Door de 2 schuifpuien en de raampartijen aan de voor- en zijgevel wordt de begane grond gekenmerkt door veel lichtinval. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie, deels vloerisolatie en deels triple glas en deels HR++ beglazing. Daarnaast beschikt deze woning over 17 zonnepanelen (390 wp per paneel). Extra comfort wordt verkregen door de 5 airco/inverters voor verkoeling in de zomer en bijverwarming (elektrisch). Daardoor is het gasverbruik laag.

INDELING:

Souterrain:
Hal (3.40*3.46m) met opbergruimte en trapopgang naar de begane grond. Provisie/stookruimte met Remeha Quinta cv-ketel (eigendom). Home office/hobbyruimte (3.70*6.91m) met openslaande deuren naar de overkapping.

Begane grond:
Hal met trap naar verdieping, trap naar souterrain, vernieuwde meterkast, muurkast en half-betegeld toilet met fonteintje. De ruime Z-vormige woonkamer (6.94*3.75 en 2.68*4.51m) is voorzien van een laminaatvloer, airco (2023) en 2 grote schuifpuien naar het ruime terras (5.87*3.75m) toe. Aansluitend bevindt zich de open keuken (3.35*4.42m) uit 2021 met kastenwand en kook- spoeleiland (inductiekookplaat – wasemkap ingebouwd in het plafond – combi-oven/magnetron - vaatwasser – koel- vrieskast – Quooker) voorzien van een composiet werkblad. Naast de keuken is de bijkeuken (2.89*ca. 2.75m) gelegen met een aanrecht en de witgoedopstelling en mechanische ventilatie.

De tuin (ca. 25.76/3.00*17.36/12.00m) is geheel omsloten en heeft een groot gazon met op meerdere plaatsen borders en een poort naar de voorzijde van de woning waar zich een royale oprit bevindt voor meerdere auto's.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar zolder en toegang tot de drie slaapkamers:
Slaapkamer 1 3.77*3.63m voorzien van laminaat en airco/inverter
Slaapkamer 2 3.29*3.77m voorzien van laminaat en airco/inverter
Slaapkamer 3 2.20*3.36m voorzien van laminaat en airco/inverter
De badkamer, die gemoderniseerd dient te worden, (2.31*2.91m) met ligbad, douche, vaste wastafel in ombouw en toilet.

Zolder:
De zolder is bereikbaar middels een vaste trap. Verdeeld in zolderruimte (2.84*3.35m) en hobby-/ slaapkamer (3.27*2.84m). Deze kamer is voorzien van een groot dakraam en een airco/inverter.

Bijzonderheden:
- woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en deels vloerisolatie (energielabel B)
- woning is voorzien van deels kunststof kozijnen en deels hardhouten kozijnen met gedeeltelijk triple glas, HR++ glas
en dubbel glas
- mooie nieuwe aanbouw met groot terras bereikbaar via 2 grote schuifpuien
- de keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming
- moderne complete inbouwkeuken uit 2021 met kook/spoeleiland compleet met apparatuur (incl. Quooker)
- 17 zonnepanelen (390 Wp per paneel) in eigendom
- 5 airco/inverters (woonkamer en op de 4 slaapkamers)
- 2021 is de gehele meterkast van de elektra vernieuwd
- 2021 is de riolering volledig vervangen tot aan het trottoir
- de woning is een beschermd stads- dorpsgezicht

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.